Informe sector inmobiliario
Páginas: 13 (3039 palabras)
Publicado: 29 de diciembre de 2010
INTRODUCCIÓN.
En el día de hoy se ha convertido en habitual, que al leer la prensa, escuchar la radio o ver la televisión, leamos o escuchemos, al menos, una noticia relacionado con el sector inmobiliario, es más, podríamos decir que “ lo raro” es no tener ninguna noticia sobre ello.
Desafortunadamente este tipo de noticias no suelen ser positivas para este sector, aunque bienpodríamos añadir la coletilla , de “eso depende”, y de depende de quién sea el actor afectado:
Si hablamos de un potencial comprador con niveles de renta media-alta, y sin riesgo a la pérdida de su empleo, podríamos decir “ que es un buen momento” : los precios de las viviendas han caído en los dos últimos años de forma considerable, entorno al 7% en Aragón para las viviendas de nueva construcción, ycon la previsión de que los precios, al menos a medio plazo, sigan cayendo.
Ahora bien, si nos centramos, como es nuestra caso, en el análisis de las Promotoras de viviendas de nueva construcción, la situación es bien distinta : la misma caída de precios y que resulta muy interesante para el comprador, se convierte en un verdadero problema para este sector.
La crisis económica yfinanciera, que estamos viviendo está provocando una enorme repercusión negativa en el sector de los promotores de viviendas de nueva construcción; es más, todos hemos leído o escuchado que una de las causas que ha agravado la crisis económica actual, está en el propio sector inmobiliario, donde existía una sobrevaloracion de la vivienda, que ha atraído a multitud de promotores, porque todo lo que seconstruía, se vendía .
Todo ello unido a políticas que incentivan el alquiler frente a la compra, la existencia de un elevado número de viviendas desocupadas, a otra serie de factores que analizaremos detenidamente, han llevado al sector a una auténtica crisis sectorial, con caídas de actividad del sector superior al 30% en Aragón, y una caída de la inversión superior al 15%.
Ahora bien, ¿será la caída de los tipos de interés de los créditos hipotecarios suficiente incentivo para reactivar la demanda de los compradores?, ¿ decidirán las entidades financieras acudir a la llamada de socorro ante las dificultades de liquidez de las promotoras, apoyándolas en la refinanciación de sus deudas?
DEFINCIÓN DEL MARCO FORMAL DEL SECTOR.
El sector inmobiliario se compone de unacadena de organizaciones: el gestor de suelo, el promotor de la obra, el constructor de la misma, las posibles subcontratas del mismo, etc.
Se trata de un sector atomizado con pocas barreras de entrada y donde el número de empresas en cada eslabón de la cadena aumenta de forma exponencial a medida que vamos avanzando en ella.
Nuestro análisis se centra en el promotor de vivienda en Aragón,entendiendo por el mismo el que a partir de un suelo ya catalogado como urbanizable y con los permisos correspondientes, construye y vende vivienda nueva para el mercado conocido como “libre”, es decir aquel en el que el precio final del inmueble no está intervenido políticamente. Excluimos por tanto del estudio la promoción de vivienda de protección oficial.
Principales competidores
Laausencia de barreras de entrada y la alta rentabilidad del sector en los últimos años ha provocado un aumento progresivo de competidores de mayor o menor calado y con mayor o menor proyección autonómica y estatal. Conviven por tanto en el sector promotoras, con elevados volúmenes de facturación financiadas mediante su salida a bolsa y grandes bancos, con aquellas mucho mas pequeñas con financiación deun banco o caja para la promoción puntual del inmueble.
ANÁLISIS DEL MACROENTORNO: ANÁLISIS FACTORES P.E.S.T.
En este apartado nos centraremos en el análisis de los factores más relevantes que influyen en la conformación del entorno en el que operan las Promotoras Inmobiliarias en Aragón a través del análisis del PEST
1 Factores Políticos.
✓ Ley del suelo. Suelo disponible....
En el día de hoy se ha convertido en habitual, que al leer la prensa, escuchar la radio o ver la televisión, leamos o escuchemos, al menos, una noticia relacionado con el sector inmobiliario, es más, podríamos decir que “ lo raro” es no tener ninguna noticia sobre ello.
Desafortunadamente este tipo de noticias no suelen ser positivas para este sector, aunque bienpodríamos añadir la coletilla , de “eso depende”, y de depende de quién sea el actor afectado:
Si hablamos de un potencial comprador con niveles de renta media-alta, y sin riesgo a la pérdida de su empleo, podríamos decir “ que es un buen momento” : los precios de las viviendas han caído en los dos últimos años de forma considerable, entorno al 7% en Aragón para las viviendas de nueva construcción, ycon la previsión de que los precios, al menos a medio plazo, sigan cayendo.
Ahora bien, si nos centramos, como es nuestra caso, en el análisis de las Promotoras de viviendas de nueva construcción, la situación es bien distinta : la misma caída de precios y que resulta muy interesante para el comprador, se convierte en un verdadero problema para este sector.
La crisis económica yfinanciera, que estamos viviendo está provocando una enorme repercusión negativa en el sector de los promotores de viviendas de nueva construcción; es más, todos hemos leído o escuchado que una de las causas que ha agravado la crisis económica actual, está en el propio sector inmobiliario, donde existía una sobrevaloracion de la vivienda, que ha atraído a multitud de promotores, porque todo lo que seconstruía, se vendía .
Todo ello unido a políticas que incentivan el alquiler frente a la compra, la existencia de un elevado número de viviendas desocupadas, a otra serie de factores que analizaremos detenidamente, han llevado al sector a una auténtica crisis sectorial, con caídas de actividad del sector superior al 30% en Aragón, y una caída de la inversión superior al 15%.
Ahora bien, ¿será la caída de los tipos de interés de los créditos hipotecarios suficiente incentivo para reactivar la demanda de los compradores?, ¿ decidirán las entidades financieras acudir a la llamada de socorro ante las dificultades de liquidez de las promotoras, apoyándolas en la refinanciación de sus deudas?
DEFINCIÓN DEL MARCO FORMAL DEL SECTOR.
El sector inmobiliario se compone de unacadena de organizaciones: el gestor de suelo, el promotor de la obra, el constructor de la misma, las posibles subcontratas del mismo, etc.
Se trata de un sector atomizado con pocas barreras de entrada y donde el número de empresas en cada eslabón de la cadena aumenta de forma exponencial a medida que vamos avanzando en ella.
Nuestro análisis se centra en el promotor de vivienda en Aragón,entendiendo por el mismo el que a partir de un suelo ya catalogado como urbanizable y con los permisos correspondientes, construye y vende vivienda nueva para el mercado conocido como “libre”, es decir aquel en el que el precio final del inmueble no está intervenido políticamente. Excluimos por tanto del estudio la promoción de vivienda de protección oficial.
Principales competidores
Laausencia de barreras de entrada y la alta rentabilidad del sector en los últimos años ha provocado un aumento progresivo de competidores de mayor o menor calado y con mayor o menor proyección autonómica y estatal. Conviven por tanto en el sector promotoras, con elevados volúmenes de facturación financiadas mediante su salida a bolsa y grandes bancos, con aquellas mucho mas pequeñas con financiación deun banco o caja para la promoción puntual del inmueble.
ANÁLISIS DEL MACROENTORNO: ANÁLISIS FACTORES P.E.S.T.
En este apartado nos centraremos en el análisis de los factores más relevantes que influyen en la conformación del entorno en el que operan las Promotoras Inmobiliarias en Aragón a través del análisis del PEST
1 Factores Políticos.
✓ Ley del suelo. Suelo disponible....
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