Informe

COMPLEJO DEPORTIVO FERNANDEZ Y CIA. LTDA.

Esteban Fernández ha tenido éxito durante toda su carrera deportiva y sus planes futuros al retirarse del club al que pertenece son continuar en el ámbitodeportivo instalando su propio negocio. Tres años atrás compró un terreno en $75.000.000 con la idea de construir un gimnasio techado para practicar Basquetball, Voleyball, Baby Football, Patinaje,Pesas, Gimnasia Deportiva, Gimnasia Rítmica, Tenis y toda actividad que permita contar con público durante todo el año.
Sobre la base de estudios que ha encargado a Javier Quezada, constructor civil,en el terreno disponible se puede construir una loza donde se distribuyan: 1) dos multicanchas y un espacio para patinaje, 2) una sala para pesas y equipos de gimnasia, 3) un recinto para ejerciciosy gimnasia rítmica, 4) una antesala de descanso, 5) una cafetería, 6) baños y, 7) oficinas administrativas.
Javier estima que se necesita un año y medio para que el local quede totalmente construido.El valor de la construcción es de $270.000.000 distribuido, 60% y 40%, durante el primer y segundo año de edificación.
Las máquinas y equipos deportivos cuestan $ 90.000.000, el mobiliario para laantesala, la cafetería y las oficinas administrativas $ 25.000.000.
La vida útil de las construcciones es de 30 años, la vida económica de las máquinas y equipos de ocho años y la vida útil delmobiliario de 10 años. Sin embargo, en el Manual de Consultas Tributarias la vida útil de las máquinas y equipos deportivos es de cinco años con un valor residual de $ 10.000.000.
Esteban estima que losequipos tendrán un valor de rescate de $ 15.000.000 al término de su vida económica y la construcción un valor de mercado de $180.000.000 al término de su vida útil.
Considerando una investigación demercado preliminar que ha realizado a través de entrevistas a propietarios de centros deportivos y gimnasios del sector, Esteban predice que es posible obtener ingresos de $ 220.000.000 el primer...