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Agrimensura en General
Una de nuestras principales áreas en el territorio nacional es la agrimensura. Para muchos estudios de agrimensura y base de apoyo para litis y grandes estudios hemos incorporado la fotogrametría, esta permite comparar los hitos naturales que existen actualmente dentro de los planos catastrales.
Operaciones dentro de Agrimensura
Deslinde:
Es el acto de levantamientorealizado para constituir el estado parcelario de una parte determinada de un terreno registrado y sustentado en una constancia anotada o contrato de venta anterior al 25 de marzo 2009, a fin de que su titular pueda separar su propiedad del resto de la parcela originaria.
Subdivisión:
Se denomina subdivisión al acto de levantamiento parcelario por el cual se crean nuevas parcelas por división deuna parcela registrada.
Refundición:
Se denomina refundición al acto de levantamiento parcelario que tiene por fin la creación de una nueva parcela por integración de dos o más parcelas registradas. para que proceda la refundición, las parcelas a unir deben ser colindantes entre sí.
Saneamiento:
Mensura para saneamiento es el acto de levantamiento parcelario por el cual se individualiza, ubicay determina el inmueble sobre el que se reclama un derecho de propiedad. Mediante esta operación se crea el primer registro de un inmueble.
Actualización de Mensura:
Para actualizar una mensura el agrimensor debe verificar la subsistencia del estado parcelario constatado en la mensura que se pretende actualizar. en la actualización de mensuras se procede de la siguiente forma, según losresultados de la verificación: cuando se verifica la plena vigencia del estado parcelario constatado en la mensura originaria, se adjunta la siguiente documentación: acta de hitos y mensura e informe técnico donde se deja constancia de la vigencia del estado parcelario y si se han detectado diferencias en las medidas dentro de
Las tolerancias fijadas. cuando no se confirma la subsistencia del estadoparcelario constatado en la mensura originaria, se informa a la dirección regional de mensuras catastrales a fin de que autorice la realización de una nueva mensura.
División de Condominios:
El régimen de condominio es aplicable única y exclusivamente a parcelas. no es requisito que éstas estén edificadas, ni que las unidades de condominio se refieran a departamentos, locales o partes de un edificioo construcción. el régimen de condominio es aplicable para dividir edificaciones, complejos residenciales, complejos hoteleros, complejos industriales, cementerios privados o cualquier otro sistema de propiedad inmobiliaria en que se pretenda establecer una relación inseparable entre sectores de propiedad exclusiva y sectores comunes.
No se permite la constitución de condominios sobre inmueblesamparados en constancias anotadas ni sobre unidades de condominio ya registradas. Las unidades de condominio no pueden ser objeto de refundiciones, subdivisiones o cualquier otra modificación parcelaria.
Urbanización Parcelaria:
Se denomina urbanización parcelaria al acto de levantamiento parcelario que tiene por fin la creación de nuevas parcelas por división de una o más parcelas registradas,con apertura de calles o caminos públicos. en los casos de urbanizaciones parcelarias es obligatorio adjuntar el proyecto aprobado por el ayuntamiento correspondiente y por las autoridades competentes. Estos servicios son ofertados de acuerdo a la ley 108-05 y su respectivo reglamento de mensura.







SANEAMIENTO
El Saneamiento de Inmueble
Considerando que el primer paso para latitulación de un inmueble debe ser elSaneamiento, les detallaré los pasos para la actual ejecución de acuerdo a la ley dominicana 108-05 y sus reglamentos.
Saneamiento, es el proceso de orden público por medio del cual se determina e individualiza el terreno, se depuran los derechos que recaen sobre él y quedando registrados por primera vez (Art. 20 ley 108-05), En virtud del Principio III de la Ley...