INGENIERO CIVIL

GLOSARIO DE TÉRMINOS EN VALUACIÓN
A
ACTIVO.-
Es un recurso que una entidad posee o controla como resultado de eventosanteriores y del cual se puede esperar obtener ciertos beneficios económicos futuros.El término activo se utiliza para calificar bienes muebles, inmuebles y otros distintostipos de propiedad y derechos, tanto tangibles como intangibles. El derecho depropiedad de un activo espor sí mismo un intangible.Una parte de la propiedad de una entidad debe reconocerse como un activo cuando:a) Es probable que la entidad obtenga beneficios económicos futuros asociados con elactivo.b) El costo del activo para la entidad puede medirse de manera realista, en términosmonetarios y con adecuado soporte documental.
ACTIVO CIRCULANTE.-
En el renglón del activo circulante de unaentidad,constituido por el dinero y los otros recursos que serán convertidos a efectivo en lasoperaciones de la entidad, en un período corto de un año generalmente. En otraspalabras, es el conjunto de activos que no se pretende utilizar de manera continua enlas actividades de la entidad. Algunos ejemplos son inventarios de materias primas oproductos terminados, productos en proceso, inversiones a cortoplazo y efectivo enbancos o en caja.En ciertas circunstancias, un bien raíz que normalmente se considera un activofijo,puede considerarse como un activo circulante, como es el caso de terrenos oconstrucciones que están en el inventario de una empresa inmobiliaria para su venta.
ACTIVO DE INVERSIÓN.
- Son los terrenos y/o construcciones cuyo propósito esdevengar un ingreso por renta y/o para laconservación o incremento de valor delcapital. No se tiene para utilizarse en la producción o comercialización de bienes oservicios, para propósitos administrativos, ni para su venta en la operación normal delnegocio.
ACTIVO EXCEDENTE
.- Es el activo que le pertenece a una entidad pero que seconsidera superfluo para las operaciones corporativas. El Valor de Mercado de unactivo excedente, sedetermina en un escenario de su mayor y mejor uso.
ACTIVO FIJO.-
Es un recurso no monetario tangible o intangible de larga vida, que semantiene en una entidad con el propósito de utilizarse en la producción de productoso servicios y que no se vende en el periodo normal de las actividades de una entidad.En una empresa, el activo fijo está constituido principalmente por activos tangiblesdistribuidosen dos grandes categorías, es decir planta y equipo, (terrenos yconstrucciones), y equipo, además de otros activos de larga duración.
GLOSARIO DE TÉRMINOS EN VALUACIÓNACTIVO FINANCIERO
.- Es el activo constituido por: a) efectivo o cualquier otroinstrumento monetario; b) un derecho contractual para recibir efectivo u otro activofinanciero de otra persona física o moral; c) un derechocontractual para intercambiarinstrumentos financieros con otra persona física o moral bajo condiciones que sonpotencialmente favorables; d) un instrumento de capital de otra empresa.
ACTIVO INTANGIBLE
.- Está constituido por aquellos bienes que no tienen existenciafísica como son: la posesión de conocimientos, experiencia aplicada, tecnología
 
organizacional, exención de obligaciones fiscales, marca,distintivo gráfico o elementode fama pública, relaciones con clientes y destrezas profesionales, que posea enexclusiva una persona física o moral, y que le dan una ventaja competitiva yposicionamiento en el mercado.
ACTIVO NETO (O CAPITAL UTILIZADO).-
Es una razón financiera que se calculacomo activo total menos pasivo circulante (quitando financiamiento a corto plazo quecausa intereses) =activo fijo + capital de trabajo para operación.
ACTIVO NETO CIRCULANTE (O CAPITAL DE TRABAJO).-
Es una razón financieraque se calcula como activo circulante menos pasivo circulante.
ACTIVO OPERATIVO
.- Es un activo que se considera como requisito para lasoperaciones de un negocio en marcha
ACTIVO TANGIBLE
.- Está constituido por aquellos activos con una presencia física,tales como terrenos,...