Inmobiliarias

TRABAJO PRACTICO OBLIGATORIO Unidad IVMateria FUNDAMENTOS DE ECONOMADocente SERGIO DAVILAModalidad DISTANCIAFecha 20/06/2011Alumno Juan Jos Cecchini SantanaCarrera TurismoDNI 28.182.732NOTACONSIDERACIONES GENERALES Objetivos Identificar los principales indicadores macroeconmicos que permitan construir el escenario econmico de un pas. Evaluar la situacin de una organizacin a la luz de esteescenario Criterio de Evaluacin Se evaluar la pertinencia de los datos obtenidos, el anlisis y las conclusiones obtenidas a partir de dicha informacin Modalidad de Evaluacin El ejercicio deber ser resuelto en forma individual y contempla la interpretacin y anlisis de informacin. CONSIGNASPreparar un informe identificando las tendencias en el corto y mediano plazo de los principalesindicadores macroeconmicos que afectan a la empresa seleccionada y cmo afecta a las decisiones de inversin de la misma. DESARROLLOCambios en el consumo Un aumento en los salarios de la poblacin o la reduccin de impuestos genera un incremento en el poder adquisitivo de la poblacin, esto puede ocasionar que ms gente tenga posibilidades de comprar un departamento. En este sentido, el ahorro es una partefundamental en la comercializacin de este producto, que tiene sus principales clientes en profesionales con grandes ingresos y gran capacidad de ahorro, y gente relacionada al sector agropecuario, que cuenta con un excedente de capital que decide invertir en departamentos. Cambios en la inversin El caso de los departamentos y edificios es particular, ya que el mercado de capital de las empresasconstructoras son los propios clientes, que compran en pozo, es decir, compran el departamento antes de que sea construido. En este punto, las empresas constructoras tienen en cuenta las Expectativas de Crecimiento Econmico, y prevn que el sector agropecuario seguir teniendo grandes ingresos de capital debido a la exportacin de granos, lo que seguir alimentando el mercado inmobiliario. LasExpectativas de Beneficio son muy favorables, donde la utilidad de un edificio puede ser del 16 anual, o ms. Cambios en las Exportaciones Netas Es un punto central. Como se menciona anteriormente, la exportacin de granos es una de las principales fuentes de ingreso para los clientes que deciden invertir en departamentos y edificios. Cualquier cambio en el volumen de exportaciones puede afectar de manerapositiva o negativa en los beneficios de la empresa. El valor de las monedas extranjeras y el tipo de cambio Tambin puede afectar de manera significativa el precio final del producto, que es en dlares norteamericanos. Un aumento en el tipo de cambio origina un aumento en el costo del producto, y puede afectar de manera negativa en la demanda del mismo. En cuanto a la Oferta, se evala que en ellargo plazo seguir en aumento, teniendo en cuenta variables como el trabajo, el capital, los recursos y la capacidad de gestin. En este sentido, se aprecia una evidente evolucin en la calidad del producto, inducida por un lado, por el aspecto favorable de estas variables, y por otro lado, por las necesidades de clientes cada vez ms exigentes. Dentro de las principales problemticas del sistemaeconmico, la que afecta en mayor medida a esta empresa y su producto es la inflacin. En una economa donde los niveles inflacionarios son elevados, las personas que cuentan con grandes cantidades de capital lo invierten como una forma de proteger sus ahorros. Si las condiciones en cuanto a la inflacin continan sin grandes variaciones, la demanda de departamentos seguir en aumento. Las polticas econmicasimplementadas por el Estado afectan directamente las posibilidades de la empresa. Un caso significativo en cuanto a poltica fiscal fue el ocurrido en el ao 2008, con la decisin del Estado de aumentar las retenciones a las exportaciones de granos. Este aumento representaba una importante reduccin en los ingresos de los productores, y en su poder adquisitivo. Finalmente, al no implementarse esta...