Inquilinario 2

INTRODUCCIÓN

En el presente trabajo abarcaremos el tema de la consignación inquilinaria o arrendaticia, el cual el proceso para cancelación de los cánones estipulados en los contratos de arrendamiento, cambio con la derogación de la ley de arrendamiento convertida ahora en la ley para la regularización y control de arrendamientos en Venezuela, ya que en la actual ley el proceso era un poco mástedioso ya que la cancelación se realizaba en los tribunales y no había un contacto directo arrendador, arrendatario, motivo por el cual se discutió una nueva manera de realizar estos pagos de una manera más eficiente, más rápida y más efectiva que les permitirá a las partes cumplir con sus obligaciones y con sus deberes de una manera más práctica y sin necesidad de ir hasta los tribunales.CONSIGNACIÓN INQUILINARIA PREVISTA EN LA LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE ARRENDAMIENTOS EN VENEZUELA
La consignación inquilinaria o arrendaticia no es más que aquella obligación que posee el arrendatario en cancelar el canon de arrendamiento fijado en el contrato ya sea comercial o de vivienda, que debe ser realizado por el arrendatario en una cuenta aperturada por el arrendadorpara la cancelación de dichos pagos, la ley derogada estipulaba que los pagos debían realizarse ante los tribunales, presentándole al juez un escrito en donde estipulaba la cancelación que se realizaría, actualmente con la ley nueva publicada en gaceta oficial número 6053 del 12/11/2011 estipula la nueva manera de cancelar los cánones y el procedimiento que se debe seguir para el mismo.
Delprocedimiento para la cancelación del canon de arrendamiento de vivienda
Artículo 68. El pago se efectuará en una cuenta corriente, en una institución bancaria que debe abrir el arrendador para tal fin, la cual no podrá ser clausurada durante la relación arrendaticia. No se considerará en morosidad al arrendatario o arrendataria cuando el arrendador haya clausurado la cuenta corriente y éste no podrádemandar la falta de pago, así mismo, no podrá solicitarle al arrendatario o arrendataria el cumplimiento de sus obligaciones, hasta que se abra nuevamente la cuenta corriente y el pago se realizará desde el momento en que ésta se encuentre operativa.
Del recibo de pago
Artículo 69. El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario o arrendataria un recibo de pago, salvo que se hubierapactado que éste se realice mediante procedimiento que acredite el efectivo cumplimiento de la obligación de pago por el arrendatario o arrendataria.
El recibo o documento acreditativo que lo sustituya, deberá contener separadamente las cantidades abonadas por los distintos conceptos de los que se componga la totalidad del pago, y específicamente el canon en vigor.
Presupuestos para la clausura dela cuenta corriente
Artículo 70. El arrendador podrá clausurar la cuenta corriente indicada en el artículo 68 cuando:
1. Se haya terminado la relación arrendaticia.
2. Se haya declarado con lugar el desalojo del inmueble por cuales quiera de las causales establecidas en la presente Ley y la decisión haya quedado definitivamente firme.
LA LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE ARRENDAMIENTOS ENVENEZUELA
Prevé que el PAGO DE LOS CANONES DE ARRENDAMIENTO será dentro de los primeros 5 días hábiles al vencimiento de cada mes y en ningún caso podrá el Arrendador exigir el pago anticipado de cánones de arrendamiento.
LA CANCELACION DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: El pago se efectuará en una Cuenta Corriente abierta por el Arrendador, en una Institución Bancaria del Estado, para ese sólo fin, lacual no podrá ser cancelada, clausurada, durante la relación arrendaticia, para el caso de que se cancelara la cuenta, no se considerará al Arrendatario en morosidad y, por su parte el Arrendador no podrá demandar la falta de pago, ni podrá, éste último solicitarle al inquilino el cumplimiento, en general de las obligaciones arrendaticias, hasta que no se abra la cuenta corriente. Solo podrá el...