Instrumentos De Financiamiento

Introducción

Encontrar un apoyo económico es necesario para el establecimiento y funcionamiento de un negocio.

De todas las actividades de una empresa, la de reunir capital es la más importante. A la forma de conseguir cierto capital se le llama financiamiento.

A través de los financiamientos se les permite a las empresas mantener una economía estable y eficiente, así como seguir susactividades, de esta manera también brindan un apoyo al sector económico en que participan.

En lo adelante se desarrollaran cada una de las formas o instrumentos utilizados como medio de financiamiento, su importancia y utilización, así como ventajas y desventajas.

Definición de Financiamiento
A toda estrategia productiva le corresponde una estrategia financiera, la cual se traduce en elempleo de fuentes de financiación concretas. En este sentido se define la financiación como: “la consecución del dinero necesario para el financiamiento de la empresa y quien ha de facilitarla”; o dicho de otro modo, es la obtención de recursos o medios de pago, que se destinan a la adquisición de los bienes de capital que la empresa necesita para el cumplimiento de sus fines.
Otra definición definanciamiento es “la manera de cómo una entidad puede allegarse de fondos o recursos financieros para llevar a cabo sus metas de crecimiento y progreso”.
Normalmente, las empresas cuentan en su mayoría con acceso a fuentes de financiamiento tradicionales, entre las que se encuentra principalmente la banca comercial. Sin embargo, también se puede acceder al mercado de valores, que puede poseerventajas comparativas con relación al financiamiento de la banca comercial como son: reducciones en el costo financiero, mayor flexibilidad en la estructura de financiamiento, mejoramiento en la imagen de la empresa, etc. Por tanto, es necesario que las empresas sepan efectuar un análisis cuidadoso de las alternativas que enfrentan, debiendo estudiar los costos y beneficios de cada una de ellas.Crédito Hipotecario
Un crédito para financiamiento hipotecario se aplica a la diferencia entre el valor de una propiedad y el capital inicial que posee la persona que solicita el crédito. Existen dos medios para otorgar un crédito hipotecario:

Mutuos hipotecarios endosables
Es un crédito en dinero otorgado por una institución financiera. Se le denomina "endosable", ya que una vez pagado, elvendedor puede ceder dicho mutuo a instituciones expresamente autorizadas por la ley. Estas son las compañías de seguros, los fondos de inversión inmobiliarias, y las sociedades inmobiliarias. En el sistema de mutuos hipotecarios, el crédito solicitado por el cliente por lo general no puede sobrepasar el 80% del valor de la propiedad.

Letras hipotecarias
Lo que se presta son letras de créditohipotecario, las que por un mandato que consta en la misma escritura de venta, la institución de crédito (bancos e instituciones financieras), hace vender en el mercado de valores. La letra hipotecaria es un instrumento que permite al banco tomar deuda a largo plazo para financiar la compra de viviendas, haciendo éste de intermediario entre quien pide el crédito y quien está dispuesto a colocar recursos.En el caso de las letras el banco asume una deuda ante los tenedores de la letra. Son estos últimos lo que colocan el dinero a crédito. A su vez el cliente asume un compromiso con el banco.
Mediante el sistema de mutuo hipotecario se asegura al adquiriente de una vivienda la recepción del 100% del crédito hipotecario pactado, debido a que no requiere emitir ni vender letras de crédito en elmercado.
La letra, en cambio, puede ser vendida a un porcentaje menor de su valor de emisión, que fue el ofrecido al solicitante del crédito.
Estas letras son compradas por inversionistas, que dependiendo de la institución emisora, el momento económico del país y otros elementos de análisis, pueden comprar esas letras a un valor menor al que representan las respectivas letras, produciéndose una...