Investigación del mercado inmobiliario valenciano
Páginas: 44 (10767 palabras)
Publicado: 1 de octubre de 2010
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ÍNDICE
SITUACIÓN EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN 3
Economía en la Comunidad Valenciana: 3
Construcción en la Comunidad Valenciana: 4
Datos económicos del sector de la construcción: 5
Datos demográficos de la provincia de Valencia y del barrio de Zaidia 14
CARACTERÍSTICAS DEL SOLAR Y DE LA ZONA 20
ANÁLISIS DE LA OFERTA 24
ANÁLISIS DE LA DEMANDA 28CONCLUSIONES 53
SITUACIÓN EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN
Economía en la Comunidad Valenciana:
De forma generalizada la economía en la Comunidad Valenciana ha mantenido un elevado ritmo de crecimiento durante el año 2007, que concluye con un crecimiento del VAB del 4%, superando en una décima la media de España, según muestra el comportamiento de los principales indicadores utilizadospara el seguimiento de la coyuntura económica. Dicho crecimiento se ha basado principalmente en la fortaleza del consumo privado y en un mejor comportamiento del sector exterior.
Desde la perspectiva de la oferta, destaca el sector servicios, impulsado por la actividad comercial y la de transporte, así como del turismo en las provincias de Castellón y Valencia.
La actividad constructorasigue siendo expansiva, aunque se observan indicios de desaceleración reflejado por unas condiciones financieras más estrictas y la elevada incertidumbre del panorama económico internacional.
Una de las consecuencias por las que el sector de la construcción modera el ritmo de crecimiento se debe a que la demanda acusa el endurecimiento de las condiciones crediticias, el elevado nivelalcanzado en los precios de la vivienda y las peores expectativas sobre la evolución de la economía española y el empleo.
La dinámica de la industria valenciana muestra signos de moderación.
Las previsiones para la economía general de la Comunidad Valenciana en general son de una desaceleración de forma considerable para el año 2008, alcanzando el VAB un ritmo de crecimiento del 2,9%,superando en una décima la media española.
Para el año 2009, la tasa de crecimiento se cifraría en el 2,5%, que igualaría la tasa de crecimiento de la economía española.
Las previsiones para el VAB en el sector de la construcción para el año 2008 en la Comunidad Valenciana ralentizarían su crecimiento hasta un 3%, continuando su tendencia a la moderación.
TASA DE VARIACIÓN DEL VAB
[pic]Centrándonos en la actividad constructora de la Comunidad Valenciana se observa que se sigue manteniendo un elevado dinamismo durante la primera mitad el año 2007, si bien algunos indicadores del sector de la vivienda muestran signos de un crecimiento algo más moderado que los registrados años anteriores.
Construcción en la Comunidad Valenciana:
La ralentización del sector se hacenotar debido a que el número de viviendas iniciadas en el primer trimestre del año ha retrocedido un 5,8% (frente al aumento del 8% en 2006) y el de terminadas se ha mantenido estable. No obstante, hay que destacar que el retroceso de ambos datos se concentra en la provincia de Alicante (-37,4% y -19% respectivamente), dado que en las de Castellón y Valencia continúan incrementándose. Los datos deventas de cemento en la zona de Levante se han estancado en los seis primeros meses. Aún así, la actividad constructora sigue siendo una de las más dinámicas de la economía valenciana, tal y como reflejan los datos de empleo, con un incremento del 10,3% anual en el primer semestre de 2007 (tasa que supera a las registradas en la segunda mitad del pasado año), o el notable aumento de loscertificados de fin de obra, un 10,8% hasta el mes de mayo. Los datos del paro registrado no son tan positivos, dado que el número de parados alcanza las 20.720 personas en junio de 2007, cifra superior en un 16% a la de un año antes, debido sobre todo al notable aumento de la población activa en este sector.
La favorable evolución de los indicadores adelantados del sector permite esperar que la...
ÍNDICE
SITUACIÓN EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN 3
Economía en la Comunidad Valenciana: 3
Construcción en la Comunidad Valenciana: 4
Datos económicos del sector de la construcción: 5
Datos demográficos de la provincia de Valencia y del barrio de Zaidia 14
CARACTERÍSTICAS DEL SOLAR Y DE LA ZONA 20
ANÁLISIS DE LA OFERTA 24
ANÁLISIS DE LA DEMANDA 28CONCLUSIONES 53
SITUACIÓN EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN
Economía en la Comunidad Valenciana:
De forma generalizada la economía en la Comunidad Valenciana ha mantenido un elevado ritmo de crecimiento durante el año 2007, que concluye con un crecimiento del VAB del 4%, superando en una décima la media de España, según muestra el comportamiento de los principales indicadores utilizadospara el seguimiento de la coyuntura económica. Dicho crecimiento se ha basado principalmente en la fortaleza del consumo privado y en un mejor comportamiento del sector exterior.
Desde la perspectiva de la oferta, destaca el sector servicios, impulsado por la actividad comercial y la de transporte, así como del turismo en las provincias de Castellón y Valencia.
La actividad constructorasigue siendo expansiva, aunque se observan indicios de desaceleración reflejado por unas condiciones financieras más estrictas y la elevada incertidumbre del panorama económico internacional.
Una de las consecuencias por las que el sector de la construcción modera el ritmo de crecimiento se debe a que la demanda acusa el endurecimiento de las condiciones crediticias, el elevado nivelalcanzado en los precios de la vivienda y las peores expectativas sobre la evolución de la economía española y el empleo.
La dinámica de la industria valenciana muestra signos de moderación.
Las previsiones para la economía general de la Comunidad Valenciana en general son de una desaceleración de forma considerable para el año 2008, alcanzando el VAB un ritmo de crecimiento del 2,9%,superando en una décima la media española.
Para el año 2009, la tasa de crecimiento se cifraría en el 2,5%, que igualaría la tasa de crecimiento de la economía española.
Las previsiones para el VAB en el sector de la construcción para el año 2008 en la Comunidad Valenciana ralentizarían su crecimiento hasta un 3%, continuando su tendencia a la moderación.
TASA DE VARIACIÓN DEL VAB
[pic]Centrándonos en la actividad constructora de la Comunidad Valenciana se observa que se sigue manteniendo un elevado dinamismo durante la primera mitad el año 2007, si bien algunos indicadores del sector de la vivienda muestran signos de un crecimiento algo más moderado que los registrados años anteriores.
Construcción en la Comunidad Valenciana:
La ralentización del sector se hacenotar debido a que el número de viviendas iniciadas en el primer trimestre del año ha retrocedido un 5,8% (frente al aumento del 8% en 2006) y el de terminadas se ha mantenido estable. No obstante, hay que destacar que el retroceso de ambos datos se concentra en la provincia de Alicante (-37,4% y -19% respectivamente), dado que en las de Castellón y Valencia continúan incrementándose. Los datos deventas de cemento en la zona de Levante se han estancado en los seis primeros meses. Aún así, la actividad constructora sigue siendo una de las más dinámicas de la economía valenciana, tal y como reflejan los datos de empleo, con un incremento del 10,3% anual en el primer semestre de 2007 (tasa que supera a las registradas en la segunda mitad del pasado año), o el notable aumento de loscertificados de fin de obra, un 10,8% hasta el mes de mayo. Los datos del paro registrado no son tan positivos, dado que el número de parados alcanza las 20.720 personas en junio de 2007, cifra superior en un 16% a la de un año antes, debido sobre todo al notable aumento de la población activa en este sector.
La favorable evolución de los indicadores adelantados del sector permite esperar que la...
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