Investigación Valoraciones Inmobiliarias
Páginas: 12 (2983 palabras)
Publicado: 21 de abril de 2012
UNIVERSIDAD DE LA CIENCIAS ADMINISTRATIVAS SAN MARCOS
TRABAJO DE INVESTIGACION SOBRE VALORACIONES FINANCIERAS INMOBILIARIAS EDIFICIO IMPORTADORA MONGE
INTEGRANTES:
2012
Ana Lorena
DELLNBX
17/04/2012
TABLA DECONTENIDOS
INTRODUCCION
El presente trabajo tiene como finalidad aplicar los conocimientos adquiridos durante el curso de Gerencia de Finanzas, mediante el análisis de una Valoración Financiera Inmobiliaria, la cual es de una empresa que existe y es real y cuya publicación la realizó la SUGEVAL.
Se analizó la Valoración Inmobiliaria del inmueble Edificio de Importadora Monge, situada en elDistrito Tercero Hospital, frente a la Avenida Cuarta entre calles Cuarta y Sexta de la Ciudad de San José. Edificio de dos plantas, cuyo edificio pertenece al Fondo de Inversión Inmobiliario Vista, publicada en la SUGEVAL y cuyo estudio se realizó en Julio 2011, por el MSc. Bermis Soto Ortega.
En el presente proyecto pudimos analizar los siguiente temas, Ingresos y Gastos, Tasa de
descuento,Perpetuidades, Valoraciones realizadas por el valorador del proyecto, así como estudiar y analizar de forma crítica el proyecto de inversión del edificio de la Importadora Monge, así como la TIR y la VAN de dicho proyecto.
El cual esperamos sea de mucha utilidad a futuro en nuestras funciones como profesionales en la materia y como gerentes próximos en nuestras empresas y centros de trabajo.TRABAJO DE INVESTIGACION SOBRE
VALORACIONES FINANCIERAS INMOBILIARIAS
DESARROLLO
I. INFORMACION RELEVANTE DE LA VALORACION FINANCIERA.
2.1 Describir el inmueble.
Este edificio, es la finca del Partido de San José inscrita en el Registro Nacional inscrito bajo el folio 004936-000, en este terreno de 254,92 metros cuadrados, se encuentra ubicado en Edificio de dos niveles,exactamente en la Avenida 4° de San José entre Calles 4° y 6° Zona eminentemente comercial y apta para el tipo de negocio que desarrollan los inquilinos, que es la venta de electrodomésticos.
El edificio cuenta con dos plantas, en la primera está ubicada la parte comercial del negocio y en la segunda se ubica la bodega de inventarios.
La construcción es de concreto armado, y cuenta con todos losservicios necesarios para su perfecto funcionamiento.
INQUILINO | METROS | INICIO CONTRATO | FIN CONTRATO | AUMENTO % | ALQUILER |
GMG ELECTRICA DE C.R., S.A. | 555.19 | 15/03/2006 | 15/03/2014 | 5 | 7 085.79 |
1.2 Indicar el fondo al que pertenece (Pág.4)
Pertenece al Fondo de Inversión Inmobiliario Vista en dólares.
1.3 Indicar las limitaciones que encontró el valorador (Pág. 6)
*Esta información se basa en información suministrada por Vista Sociedad de Fondos de Inversión, cuya responsabilidad fue verificada previamente. En este sentido no se asume ninguna responsabilidad por esa información.
* Toda información relativa a proyecciones se encuentra sujeta a incertidumbres o riesgos, por lo que podrían o no ocurrir, alterando el resultado de las mismas positiva onegativamente.
* La información contenida en este reporte es ó debe de ser considerada como una promesa u obligación de nuestra parte sobre la ocurrencia o no de hechos futuros.
* La valoración de empresas es una ciencia inexacta, siendo el valor resultante una interpretación de hechos específicos relacionados con la empresa que ha sido valorada, por lo que diferentes estudios pueden diferiren sus estimaciones de valor.
* Se utilizaron diferentes métodos y procedimientos aceptados y sugeridos por la Superintendencia General de Valores (SUGEVAL).
1.4 Indicar los montos del primer año de: (Proyección de Resultados)
Ingresos: $86 092.35
Gastos: $20 805.15
Utilidades/Flujo de caja: $60 982.58
1.5 Indicar la tasa de crecimiento de los ingresos y de donde se toman...
TRABAJO DE INVESTIGACION SOBRE VALORACIONES FINANCIERAS INMOBILIARIAS EDIFICIO IMPORTADORA MONGE
INTEGRANTES:
2012
Ana Lorena
DELLNBX
17/04/2012
TABLA DECONTENIDOS
INTRODUCCION
El presente trabajo tiene como finalidad aplicar los conocimientos adquiridos durante el curso de Gerencia de Finanzas, mediante el análisis de una Valoración Financiera Inmobiliaria, la cual es de una empresa que existe y es real y cuya publicación la realizó la SUGEVAL.
Se analizó la Valoración Inmobiliaria del inmueble Edificio de Importadora Monge, situada en elDistrito Tercero Hospital, frente a la Avenida Cuarta entre calles Cuarta y Sexta de la Ciudad de San José. Edificio de dos plantas, cuyo edificio pertenece al Fondo de Inversión Inmobiliario Vista, publicada en la SUGEVAL y cuyo estudio se realizó en Julio 2011, por el MSc. Bermis Soto Ortega.
En el presente proyecto pudimos analizar los siguiente temas, Ingresos y Gastos, Tasa de
descuento,Perpetuidades, Valoraciones realizadas por el valorador del proyecto, así como estudiar y analizar de forma crítica el proyecto de inversión del edificio de la Importadora Monge, así como la TIR y la VAN de dicho proyecto.
El cual esperamos sea de mucha utilidad a futuro en nuestras funciones como profesionales en la materia y como gerentes próximos en nuestras empresas y centros de trabajo.TRABAJO DE INVESTIGACION SOBRE
VALORACIONES FINANCIERAS INMOBILIARIAS
DESARROLLO
I. INFORMACION RELEVANTE DE LA VALORACION FINANCIERA.
2.1 Describir el inmueble.
Este edificio, es la finca del Partido de San José inscrita en el Registro Nacional inscrito bajo el folio 004936-000, en este terreno de 254,92 metros cuadrados, se encuentra ubicado en Edificio de dos niveles,exactamente en la Avenida 4° de San José entre Calles 4° y 6° Zona eminentemente comercial y apta para el tipo de negocio que desarrollan los inquilinos, que es la venta de electrodomésticos.
El edificio cuenta con dos plantas, en la primera está ubicada la parte comercial del negocio y en la segunda se ubica la bodega de inventarios.
La construcción es de concreto armado, y cuenta con todos losservicios necesarios para su perfecto funcionamiento.
INQUILINO | METROS | INICIO CONTRATO | FIN CONTRATO | AUMENTO % | ALQUILER |
GMG ELECTRICA DE C.R., S.A. | 555.19 | 15/03/2006 | 15/03/2014 | 5 | 7 085.79 |
1.2 Indicar el fondo al que pertenece (Pág.4)
Pertenece al Fondo de Inversión Inmobiliario Vista en dólares.
1.3 Indicar las limitaciones que encontró el valorador (Pág. 6)
*Esta información se basa en información suministrada por Vista Sociedad de Fondos de Inversión, cuya responsabilidad fue verificada previamente. En este sentido no se asume ninguna responsabilidad por esa información.
* Toda información relativa a proyecciones se encuentra sujeta a incertidumbres o riesgos, por lo que podrían o no ocurrir, alterando el resultado de las mismas positiva onegativamente.
* La información contenida en este reporte es ó debe de ser considerada como una promesa u obligación de nuestra parte sobre la ocurrencia o no de hechos futuros.
* La valoración de empresas es una ciencia inexacta, siendo el valor resultante una interpretación de hechos específicos relacionados con la empresa que ha sido valorada, por lo que diferentes estudios pueden diferiren sus estimaciones de valor.
* Se utilizaron diferentes métodos y procedimientos aceptados y sugeridos por la Superintendencia General de Valores (SUGEVAL).
1.4 Indicar los montos del primer año de: (Proyección de Resultados)
Ingresos: $86 092.35
Gastos: $20 805.15
Utilidades/Flujo de caja: $60 982.58
1.5 Indicar la tasa de crecimiento de los ingresos y de donde se toman...
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