Juicio oral

CASO CIVIL LOS HECHOS
1-10-85 Contrato de préstamo por S/. 3´000,000.00 con garantía hipotecaria sobre un terreno, que celebran el Banco Unión y el Propietario X. Propósito del propietario: construir un “Centro Comercial” en el terreno hipotecado de gran extensión y vender espacios, tiendas, así como construir un gran edificio para propósitos comerciales. La escritura pública del préstamohipotecario se inscribe en Registros Públicos el 12-11-85. 10-5-86 El propietario X celebra contrato de promesa de

compraventa de una tienda (ubicada en el primer piso) al comprador Ramos, por el precio de S/. 439,200.00, con un pago inicial que el comprador entrega. En la minuta se deja en blanco el número de la tienda. Interviene el Banco acreedor hipotecario. Se firma la minuta, y no se eleva aescritura pública. 30.7.87 23.6.91 Fallece el propietario X. Se suscribe la minuta del contrato de compraventa celebrado entre las herederas del Propietario X en favor de Empresa Gedy. Se eleva a escritura pública el 08 de junio de 1993, y se inscribe en los Registros Públicos. Objeto: Venta de acciones y derechos en el terreno y construcciones. Precio S/. 60’000.000.00. 1-8-94 El banco acreedorhipotecario transfiere sus derechos a la empresa Edimax. 23-9-98 La empresa Bany Bell compra a Edimax sus acciones y derechos. 20-9-01 Se • suscribe escritura de aclaración, confirmación,

ratificación, consolidación y convalidación. Celebrantes:

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1) Las herederas del Propietario X 2) Inmobiliaria Gedy 3) Bany Bell (acreedor hipotecario).

DEL PROCESO
A continuación se transcriben laspartes pertinentes de la demanda, contestación, pruebas, sentencias, tal como aparecen expresadas en los documentos originales. No existen otras pruebas trascendentes.

DEMANDA
Ramos interpone demanda contra las herederas del propietario X y la Inmobiliaria Gedy. S.A.

Pretensiones: a) Nulidad de contrato de compraventa celebrado entre las herederas de X y Gedy con fecha 23-6-91. b) Nulidad dela Escritura de Aclaración del 20-9-01. c) Otorgamiento de escritura pública de compraventa de la tienda N° 103, a su favor. Como fundamento de sus pretensiones Ramos manifiesta que celebró un contrato de compraventa con quien en vida fue el propietario X, quien le vendió una tienda sin precisar el número, pero ubicada en el primer piso, hoy tienda 103. Agrega que luego de pagar el precio total(una inicial y el saldo en letras), dedicó dicho bien para alquilarlo a terceros. Que la compraventa no llegó a perfeccionarse dado el fallecimiento del propietario. Aclara que dicho propietario no cumplió con entregar la tienda completamente lista. Que ha sido demandado civilmente mediante una reivindicación planteada por una presunta nueva dueña, llamada inmobiliaria Gedy S.A.

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Que dichainmobiliaria expresa en esa demanda que compró de buena fe y señala que existen contratos que nunca ha podido conocer. Que la inmobiliaria Gedy S.A. en el contrato de 1991 y en la aclaración del 2001 declara conocer y se refiere a los diversos contratos de compraventa de locales y departamentos que celebró el Propietario X. Que estos hechos son prueba de que la emplazada conocía que lo expresadopor los Registros Públicos no correspondía a la realidad, desde que sabía que existían compras anteriores. Que debe tenerse en cuenta que se trata de un centro comercial y un edificio de 12 pisos, por lo que no puede pretenderse la inexistencia de propietarios anteriores. Que la demandada ha comprado todo el edificio de mala fe y en precio vil. Que la disposición de lo ajeno es sancionada por elCódigo Civil con nulidad del acto. Que las herederas del Propietario X deben proceder a suscribir la transferencia de la propiedad en su favor, ya que el precio de la tienda número 103, ha sido cancelado y disfrutado por el vendedor. Que recauda su demanda con documentos de fecha cierta e incluso acompaña las letras de cambio.

Contestación de la demanda a) La Inmobiliaria Gedy S.A., contesta la...