La Buena Fe Del Arrendador

LA BUENA FE EN EL PROPIETARIO EN LA EXTINCION DE DOMINIO



¿Cómo opera la presunción de buena fe respecto al propietario en el contrato de arrendamiento cuando el arrendatario da origen a la causal de extinción de dominio?


El presente ensayo se realiza con el fin de llevar a cabo una investigación en la Legislación Colombiana sobre el principio de Buena Fe en los contratos dearrendamiento de inmuebles, ya sean comerciales o residenciales. A través de la realización de entrevistas a funcionarios como jueces, Fiscales e igualmente practicando diferentes cuestionarios de pregunta abierta dirigidos a entes del Estado; además con el análisis estático de jurisprudencia emitida por la Corte Constitucional y sentencias pronunciadas por los órganos competentes. De igual forma se tendráen cuenta para su desarrollo la ley 793 del año 2002, decretos reglamentarios y resoluciones de la Fiscalía General de la Nación. El objetivo general del mismo es dar una interpretación completa al principio de Buena Fe cuando el arrendatario es quien efectúa causales que facultan al Estado para que por medio de sus organismos intervenga y de aplicación a la ley de extinción de dominio sobre losbienes que son usados para cometer ilícitos y de esta manera determinar los principios de defensa que deben ser aplicados para que el propietario del inmueble no incurra en procesos legales, ya que si este se ve incurso en un proceso de extinción de dominio cuando el arrendatario del bien inmueble incurre en causal de extinción (en la causal 3 del artículo 2 de la ley 793 del año 2002), lapresunción de la Buena Fe respecto al propietario opera siempre y cuando se haya comprobado en el debate probatorio.

Así las cosas, la acción de extinción de dominio, consagrada en el artículo 34 de la Constitución Política, preceptúa: ¨ Se prohíben las penas de destierro, prisión perpetua y confiscación. No obstante, por sentencia judicial, se declarará extinguido el dominio sobre los bienesadquiridos mediante enriquecimiento ilícito, en perjuicio del Tesoro Público o con grave deterioro de la moral social. ¨[1] y que se encuentra debidamente desarrollada en la ley 793 del 2002, en su artículo 1 que la define como: “La extinción de dominio es la pérdida de este derecho a favor del Estado, sin contra prestación ni compensación de naturaleza alguna para su titular. Esta acción es autónoma enlos términos de la presente ley”[2], es decir, que el derecho a la propiedad puede llegar a extinguirse por acciones y/o conductas que se encuentran enmarcadas como ilícitas, dicha titularidad de la propiedad se perdería y pasaría a formar parte del patrimonio del Estado; según Sentencia 374 del año 1997 proferida por la Corte Constitucional corresponde a una institución autónoma de estirpeconstitucional, de carácter patrimonial, siendo independiente del penal pero vinculante, que mediante sentencia y respetando las garantías procesales y por medio del análisis y la observancia de las circunstancias previstas por la norma se puede llegar a excluir de la propiedad que se encuentra protegida por el artículo 58 de la Carta Política y como consecuencia dichos bienes pasan a ser del patrimoniodel Estado sin lugar a compensaciones o indemnizaciones.

Ahora bien una de las funciones principales de la acción de Extinción del Derecho de Dominio se estructura en la erradicación de toda aquella titularidad que va en contra de la función social asignada por la Constitución Política, de acuerdo a esto la norma faculta al Estado a restringir la propiedad, algunas de las causas por las cualesse aplica dicha acción, es cuando se llevan a cabo delitos como el narcotráfico, enriquecimiento ilícito, terrorismo entre otros; La misma ley en su artículo 2 establece las causales de extinción de dominio y específicamente su numeral 3 establece que “los bienes de que se trate hayan sido utilizados como medio o instrumento para la comisión de actividades ilícitas, sean destinados a estas, o...