LA COPROPIEDAD

LA COPROPIEDAD
1.GENERALIDADES:
COMUNIDAD PRO DIVISO Y COMUNIDAD PRO INDIVISO:
Sentido amplio: hay comunidad cuando un mismo derecho pertenece a dos o mas sujetos conjuntamente. En la comunidad pro indiviso , el derecho de cada comunero se extiende a toda y cada una de la partes de la cosa común.
En la comunidad pro diviso , en la que el derecho de cada titular recaería sobre una partefísicamente determinada de la cosa única, parte que correspondería exclusivamente al respectivo sujeto.
Sentido propio: la verdader aocmunida y que es la única que se considera cuando de ella se habla, es la pro indiviso; la pro diviso es solo un haz de propiedades concurrentes en un mismo objeto cuyas partes constitutivas cada una de un derecho perteneciente exclusivamente a un titulas distinto estánunidas o coligadas.
TERMINOLOGIA: INDIVISION, CONDOMINIO,COPROPIEDAD:
Para algunos todas son sinónimas, a juicio de otros la copropiedad o condominio es una comunidad que tiene por objeto cosas singulares y la indivisión elementos activos de universalidad de derecho.
Indivisión y comunidad son sinónimos y la copropiedad o condominio ta,mbien son sinónimos.
Hay comunidad o indivisión cuando variaspersonas tienen sobre la totalidad de una misma cosa y sobre cada una de sus partes derechos de idéntica naturalez jurídica o mejor un solo derecho(dominio, usufructo, servidumbre, herencia)
DEFINICION DE COPROPIEDAD: es el derecho de propiedad que sobre el total de una misma cosa y sobre cada una de sus partes tienen dos o mas personas conjuntamente.El derecho de cada copropietario o condóminiorecae sobre toda la cosa y cada una de sus partes y no sobre una parte materialmente determinada de ella.
NATURALEZA JURIDICA DE LA COPROPIEDAD: TEORIAS:
T. Clasica: la copropiedad no es un derecho esencialmente distinto al dominio sino una simple forma , variedad y modalidad de este. El derecho de propiedad esta fragmentado entre los varios titulares , la parte de cada propietario no es una partematerial de la cosa sino una parte ideal del derecho entero.
Otra concepción, Henri Capitant, la copropiedad constituye un derecho real, sin duda, pero distinto del dominio, otorga a su titular el derecho de adquirir parte de los frutos o el uso de la cosa en ciertos casos intervenir en la administración.
TIPOS DE COMUNIDAD: ROMANA O GERMANICA:
Romanista: ( individualista) descansa sobre la idea dela distinción entre la parte ideal que pertenece a cada comunero y la cosa misma. Sobre su parte alicuot cada propietario tiene un derecho de dominio leno y absoluto puede disponer de ella sin el consentimiento de los otros copropietarios. Sobre la cosa misma cada copropietario no tiene ninguna propiedad exclusiva , pues los derechos de cada uno se encuentran limitados y paralizados por los de losotros.
Germanico:(colectivista) llamado propiedad en mano común, la cosa pertenece a la colectividad formada por los copropietarios o sea todos se considern como un solo titular del dominio y no hay ninguna división ideal del derecho en cuotas.Los comuneros no tienen la acción de partición que el condominio romanista concede para hacer efectivas las cuotas. Cada particie posee un derecho parcialde goce sobre la cosa común.
FUENTES DE LA INDIVISION: puede tener por causa un hecho , contrato y un texto legal.
a) El hecho mas frecuente que da nacimiento a una comunida es la muerte del causante, la cual origina la comunidad hereditaria cuando hay dos o mas herederos.
b) La indivisión nade de un contrato si dos o mas personas adquieren en común una cosa por cualquier titulo traslaticio dedominio seguido de tradición o si el dueño exclusivo de un bien se desprende de una cuota de su dominio cediéndola a otra u otras personas.
c) Entre las casos de indivisión que tienen por fuente un texto de la ley puede citarse el de los bienes afectos al uso común en los edificios en que la propiedad se encuentra dividida por piso o departamentos.
CLASIFICACIONES DE LA INDIVISION:
a) Objeto sobre...