La Copropiedad

Índice





Concepto de Copropiedad




Concepto de Parte Alícuota




Principios que rigen la Copropiedad




Formas de la Copropiedad




Régimen legal de la Copropiedad




Formas de extinción de la Copropiedad
























Concepto general de Copropiedad.

Hay copropiedad cuando una cosa o un derechopatrimonial pertenecen, pro indiviso, a dos o más personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa, sino de un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporción, es decir, sobre parte alícuota.

Art. 88 – Si la propiedad de una cosa corresponde a varias personas en común, se tratará de una comunidad por cuotas o de unacomunidad en mano común.

La comunidad de propiedad por cuotas se llama copropiedad.



Parte Alícuota

La parte alícuota es una parte ideal determinada desde el punto de vista mental aritmético, en función de una idea de proporción. Podría decirse que es una parte que solo se representa mentalmente, que se expresa por un quebrado

Y que permite establecer sobre cada molécula de la cosa unaparticipación de todos y de cada uno de los copropietarios, cuya participación variara según los derechos de estos.

Por ejemplo, dos personas tienen copropiedad sobre una cosa por partes iguales. La parte alícuota representa la mitad; pero no desde el punto de vista material, pues esto haría cesar la copropiedad y daría lugar a que la cosa quedase dividida perteneciendo exclusivamente, en cada unade las mitades, a los copropietarios.

Un limitación para vender la parte alícuota, que exige al copropietario notificar a los otros para darles preferencia. Es lo que se llama derecho del tanto. Fuera de esta limitación el copropietario puede contratar, ejecutar actos de dominio o administración sobre su parte alícuota. Todos los copropietarios tienen un interés, una participación y, por lotanto, tendrán que intervenir en los actos de dominio y administración que se ejecuten.



Principios que rigen en la materia de Copropiedad.

1º.- Todo acto o dominio, es decir, de disposición tanto jurídica como material, solo es válido si se lleva a cabo con el consentimiento unánime de todos los copropietarios. Ninguno de estos puede enajenar la cosa común sin el consentimiento de todos.2º.- Los actos de administración de la cosa objeto de copropiedad se llevaran a cabo por la mayoría de personas y de interés, y comprenden a todos aquellos actos de conservación y uso de la cosa sin alterar su forma, substancia o destino.

Existe un acto de administración que no cae bajo esta regla, y consiste en el arrendamiento de las cosas. Y se exige el consentimiento de todos loscopropietarios aun que no sea acto de dominio.



Formas de la Copropiedad.

Las formas de la copropiedad pueden clasificarse desde los siguientes punto de vista:

1º.- Voluntarias y forzosas: existe un principio fundamental en esta metería; nadie esta obligado a permanecer en la indivisión, y en consecuencia no es valiendo el pacto por el cual los condueños se obligan permanentemente a permaneceren dicho estado. Se reconoce en cada condueño el derecho de pedir la división cuando le plazca, a no ser que exista un pacto estableciendo copropiedad temporal; en este caso debe respetarse el termino señalado.

Hay bienes que por su naturaleza no pueden dividirse o no admiten cómoda división en virtud de que perderían el valor al dividirse. En estos casos el modo de terminar el estado decopropiedad consiste en la venta que de común acuerdo pueda llevarse a cabo y a falta de acuerdo será necesaria la intervención judicial. Artículos 939 y 940.

Las copropiedades forzosas son aquellas en que, por la naturaleza de las cosas, existe una imposibilidad para llegar a la división o a la venta, de manera que la ley se ve obligada a reconocer este estado que impone la propia naturaleza....