La Enfiteusis

LA ENFITEUSIS
Definido como un derecho real en cuya virtud, el titular (enfiteuta) puede usar y disfrutar de la cosa ajena de la manera más amplia, salvo dos obligaciones substanciales de conducirsecomo se conduce en su casa un buen padre de familia, y de pagar una renta o pensión anual. Se trata entonces de un derecho sobre cosa ajena que se aproxima al derecho de propiedad el cual recae sobreun bien inmueble.
El diccionario Henri Capitant define la enfiteusis como ‘’Especie de vinculación inmueble, consistente en un derecho de goce sobre la cosa ajena a largo plazo (de 18 a 99 años)cesible, embargable, hipotecable y resultante de un contrato especial, la locación enfitéutica’’.
En el código rural francés se identifica como ‘’El arrendamiento enfitéutico de bienes inmueblesconfiere al arrendador un derecho real susceptible de hipoteca; este derecho puede ser cedido y embargado en las formas prescitas para el embargo inmobiliario, este arrendamiento dese ser consentido por másde dieciocho años y no puede exceder de noventa y nueve años; no puede prorrogarse por tacita reconducción’’.
La enfiteusis se caracteriza por:
Es un derecho real inmobiliario que otorga el derechoal goce de la cosa a su titular;
En un contrato de origen convencional;
En cuanto a su duración no es vitalicio, sino temporal, ya que sus efectos perduran intactos mas allá de la muerte del titular,los herederos continúan con el goce del derecho;
No puede suscribirse por menos de 18 años y su duración no puede exceder de 99 años;
Siempre recae sobre un bien inmueble.
La enfiteusis se genera através de un contrato de carácter oneroso, se puede renovar, pero no por tacita reconducción.
La enfiteusis se extingue por:
La llegada al termino;
La pérdida del inmueble;
La resolución voluntariadel contrato;
La falta de pago por dos años;
Por inejecución de las demás condiciones del contrato.
Esta figura no se contemplada en la legislación dominicana, no obstante, en la práctica...