La hipoteca carmen

Contenido
Introducción 3
Contenido 4
Objetivos de aprendizaje 4
Clasificación 4
Sujetos de la hipoteca 5
Derechos y obligaciones 5
Elementos esenciales 6
Elementos de validez 6
Efectos de la trasmisión del bien hipotecado 7
Hipoteca sobre fincas sujetas a gravámenes reales 8
Según el artículo 2391 del código civil de Guanajuato la hipoteca de predios solo comprende: 8
LaHipoteca en la nuda propiedad 8
La hipoteca subsistirá cuando: 9
Bienes que no se pueden hipotecar 9
Conforme al art 2409 sin consentimiento del acreedor, no podrá el propietario del predio hipotecado: 10
Hipoteca sobre varias fincas para la seguridad de un crédito 10
El acreedor hipotecario puede adquirir la cosa hipotecada según el art 2411cuando: 11
Prescripción de la acciónhipotecaria 11
Hipoteca constituida a favor de un crédito que devengue intereses 11
¿Por quien puede ser constituida la hipoteca? 11
La hipoteca respecto a la copropiedad 11
Tipos de hipoteca 12
La hipoteca voluntaria 12
Supuestos en que produce efectos la inscripción de la hipoteca 12
Cesión del crédito 13
Prorroga de la hipoteca 13
Prorroga de la hipoteca por segunda vez o más 14
Lahipoteca necesaria 14
¿En que tiempo podrá exigirse la constitución de la hipoteca necesaria? 14
Duración de la hipoteca necesaria 14
Tienen derecho de pedir hipoteca necesaria para seguridad de sus créditos según el art 2429 del código civil de Guanajuato: 14
Personas especiales que también pueden pedir la constitución de la hipoteca necesaria 15
Ampliación de la hipoteca necesaria 15Extinción de la hipoteca 16
Por quien y en que casos deberá ordenarse la extinción de la hipoteca 16
Revivificación de la hipoteca 16
Conclusión 18
Bibliografía 19

Introducción

El siguiente trabajo, es un estudio exhaustivo de lo que es la hipoteca, y para iniciar empecemos dando un concepto doctrinal: La hipoteca es un contrato de garantía, real y accesorio, constituida sobrebienes que no se entregan al acreedor y que da derecho a este, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.
Rojina Villegas define a la hipoteca de la siguiente manera: “la hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente inmuebles, enajenables, para garantizar elcumplimiento de una obligación principal, sin desposeer al dueño del bien gravado, y que otorga a su titular los derechos de persecusion, de venta y de preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento de la obligación”
En base a su concepto desmembramos los elementos de la hipoteca los cuales son los siguientes:
1. La hipoteca es un derecho real de garantía.
2. La hipoteca seconstituye sobre bienes determinados.
3. La hipoteca no desposee del bien al constituyente de la misma.
4. La hipoteca solo puede recaer sobre cosas o derechos enajenables.
5. La hipoteca confiere al titular acciones persecutorias, de venta y de preferencia en el pago.
6. La hipoteca es siempre un contrato accesorio ya que se constituye para garantizar la obligación principal.
Acontinuación adentrémonos, a estudiar de fondo este contrato.

Contenido

“CONTRATO DE HIPOTECA”

Objetivos de aprendizaje
Nuestros objetivos de aprendizaje del contrato de hipoteca son tres, los cuales consisten en:
* Señalar las características y la clasificación del contrato de hipoteca, así como describir sus elementos esenciales y de validez.
* Explicar los efectos que produce dichocontrato y la manera en que se hace la transmisión.
* Identificar los efectos que produce la prórroga del contrato y su extinción; así mismo señalar las causas de la cancelación y la manera en que se da la revivificación.
Concepto del contrato de hipoteca
La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes inmuebles o derechos reales, para garantizar el cumplimiento de una...