la propiedad horizontal ecuador
Páginas: 11 (2738 palabras)
Publicado: 18 de febrero de 2014
Trabajo Individual
TEMA:
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
ESTUDIANTE:
Liceth Gabriela Zambrano Álvarez
DOCENTE:
Ab. Julia Morales
INTRODUCCIÓN
El presente es un ensayo individual en la materia sobre la Ley de Inquilinato.
La Propiedad Horizontal procura no solo dar a conocer el régimen de inquilinato y propiedad Horizontal en el Ecuador, Su estudio comprende el trámitede juicios de inquilinato, de desahucio, jurisprudencia, etc.
En el área de propiedad horizontal se investigará la ley y doctrina, además se investigará esta misma institución con derecho comparado de otros países de Suramérica.
1. LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
1.1. CONCEPTO.
Es una institución jurídica que hace alusión al conjunto de normas que regulan la división y organización dediversos inmuebles, como resultado de la segregación de un edificio común a los copropietarios.1
2. CARACTERÍSTICAS.
Se caracteriza porque diferentes pisos o departamentos de un edificio pertenecen a distintas personas. Mediante la propiedad horizontal se tienden a solucionar el problema de la escasez de habitaciones en las grandes ciudades, el alto precio del terreno.
En el Ecuador lapropiedad horizontal está regulada en la Ley y en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
La característica principal de esta clase de propiedad consiste en que junto al dominio individual y por entero que cada propiedad le corresponde sobre su respectivo piso o departamento, existe una comunidad forzada de todos los copropietarios sobre alguna parte del bien total.
Cada propietario será dueñoexclusivo de su piso, departamento o local y condómino en los bienes destinados al uso común de los copropietarios del condominio inmobiliario.2
2.1. BIENES COMUNES
Se reputan bienes comunes los necesarios para la existencia, seguridad y conservación del edificio y los que permitan a todos y cada uno de los propietarios el uso y goce del piso o departamento de su exclusivo dominio, talescomo, el terreno, los cimientos, los muros exteriores y soportantes, la obra gruesa de los suelos, la techumbre, la habitación del portero y sus dependencias, las instalaciones generales de calefacción, refrigeración, energía eléctrica, alcantarillado, gas y agua potable, los vestíbulos, terrazas, puertas de entrada, escaleras, ascensores, patios, pozos y corredores de uso común. Nótese laparticularidad de que en la división horizontal del dominio lo principal es el piso o departamento y lo accesorio, el terreno. Hay aquí una excepción a la regla general de que en derecho lo principal es el suelo y lo accesorio el edificio.3
La ley de Propiedad Horizontal señala:
En los casos de edificaciones de más de un piso, se reputan bienes comunes y de dominio indivisible para cada uno de lospropietarios del inmueble, los necesarios para la existencia, seguridad y conservación del edificio y los que permitan a todos y cada uno de los propietarios el uso y goce de su piso, departamento o local, tales como el terreno, los cimientos, estructuras, los muros y la techumbre.
También se considerarán bienes comunes y de dominio indivisible las instalaciones de servicios generales, tales comocalefacción, refrigeración, energía eléctrica, alcantarillado, gas y agua potable, los vestíbulos, patios, puertas de entrada, escalera, accesorios, habitación del portero y sus dependencias, y otros establecidos por las municipalidades en sus ordenanzas, salvo lo dispuesto en el artículo siguiente.
Nota: Artículo sustituido por Ley No. 0, publicada en Registro Oficial Suplemento 543 de 27 deSeptiembre del 2011.
3. NATURALEZA JURÍDICA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Hay la existencia de varias propiedades exclusivas con la comunidad de algunas partes. El dominio exclusivo sobre el piso o departamento y el condominio sobre las coas comunes son inseparables. La explicación se encuentra en que la comunidad en los bienes de uso común tiene por objeto permitir al dueño del piso o...
Trabajo Individual
TEMA:
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
ESTUDIANTE:
Liceth Gabriela Zambrano Álvarez
DOCENTE:
Ab. Julia Morales
INTRODUCCIÓN
El presente es un ensayo individual en la materia sobre la Ley de Inquilinato.
La Propiedad Horizontal procura no solo dar a conocer el régimen de inquilinato y propiedad Horizontal en el Ecuador, Su estudio comprende el trámitede juicios de inquilinato, de desahucio, jurisprudencia, etc.
En el área de propiedad horizontal se investigará la ley y doctrina, además se investigará esta misma institución con derecho comparado de otros países de Suramérica.
1. LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
1.1. CONCEPTO.
Es una institución jurídica que hace alusión al conjunto de normas que regulan la división y organización dediversos inmuebles, como resultado de la segregación de un edificio común a los copropietarios.1
2. CARACTERÍSTICAS.
Se caracteriza porque diferentes pisos o departamentos de un edificio pertenecen a distintas personas. Mediante la propiedad horizontal se tienden a solucionar el problema de la escasez de habitaciones en las grandes ciudades, el alto precio del terreno.
En el Ecuador lapropiedad horizontal está regulada en la Ley y en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
La característica principal de esta clase de propiedad consiste en que junto al dominio individual y por entero que cada propiedad le corresponde sobre su respectivo piso o departamento, existe una comunidad forzada de todos los copropietarios sobre alguna parte del bien total.
Cada propietario será dueñoexclusivo de su piso, departamento o local y condómino en los bienes destinados al uso común de los copropietarios del condominio inmobiliario.2
2.1. BIENES COMUNES
Se reputan bienes comunes los necesarios para la existencia, seguridad y conservación del edificio y los que permitan a todos y cada uno de los propietarios el uso y goce del piso o departamento de su exclusivo dominio, talescomo, el terreno, los cimientos, los muros exteriores y soportantes, la obra gruesa de los suelos, la techumbre, la habitación del portero y sus dependencias, las instalaciones generales de calefacción, refrigeración, energía eléctrica, alcantarillado, gas y agua potable, los vestíbulos, terrazas, puertas de entrada, escaleras, ascensores, patios, pozos y corredores de uso común. Nótese laparticularidad de que en la división horizontal del dominio lo principal es el piso o departamento y lo accesorio, el terreno. Hay aquí una excepción a la regla general de que en derecho lo principal es el suelo y lo accesorio el edificio.3
La ley de Propiedad Horizontal señala:
En los casos de edificaciones de más de un piso, se reputan bienes comunes y de dominio indivisible para cada uno de lospropietarios del inmueble, los necesarios para la existencia, seguridad y conservación del edificio y los que permitan a todos y cada uno de los propietarios el uso y goce de su piso, departamento o local, tales como el terreno, los cimientos, estructuras, los muros y la techumbre.
También se considerarán bienes comunes y de dominio indivisible las instalaciones de servicios generales, tales comocalefacción, refrigeración, energía eléctrica, alcantarillado, gas y agua potable, los vestíbulos, patios, puertas de entrada, escalera, accesorios, habitación del portero y sus dependencias, y otros establecidos por las municipalidades en sus ordenanzas, salvo lo dispuesto en el artículo siguiente.
Nota: Artículo sustituido por Ley No. 0, publicada en Registro Oficial Suplemento 543 de 27 deSeptiembre del 2011.
3. NATURALEZA JURÍDICA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Hay la existencia de varias propiedades exclusivas con la comunidad de algunas partes. El dominio exclusivo sobre el piso o departamento y el condominio sobre las coas comunes son inseparables. La explicación se encuentra en que la comunidad en los bienes de uso común tiene por objeto permitir al dueño del piso o...
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