Leasing

Leasing
El leasing (arrendamiento) es la facultad de poder utilizar activos fijos como por ejemplo, terrenos, edificios, maquinaria, vehículos, equipo electrónico como (computadoras, facsímil, fotocopiadoras, telefonía), aviones, barcos, ferrocarriles y otros.
Esto faculta u otorga el derecho a utilizar el activo por parte del dueño al usufructuante. Este uso puede ser con fines de inversión yasí obtener beneficios mediante ese activo; o para consumo, como en el caso de arrendamientos de vehículos para los ejecutivos de las empresas.
El "Leasing", alternativa financiera que nació como resultado de una coyuntura, dada por el poco acceso a capital de mediano o largo plazo, y como una necesidad de resolver el problema de la pronta obsolescencia de los activos, provocado por la rápidaevolución tecnológica. Incursionó en sociedades muy avanzadas como la de Estados Unidos y Europa. En Costa Rica se introdujo en la década anterior, con un objetivo diferente al que se pretendió alcanzar en otros países, cual fue la de utilizarlos como escudo fiscal que buscaban las empresas superavitarias.
TIPOS DE LEASING

Leasing Financiero:

También conocido como arrendamiento capitalizable.Este se liga directamente con la palabra "Leasing".
El arrendamiento financiero con opción de compra o leasing financiero, es un contrato mercantil, merced a la cual una sociedad especializada (dador) se obliga a adquirir la propiedad de un bien, cuyo proveedor y especificaciones técnicas son señaladas por el futuro usuario o tomador, y a conceder a éste la posesión, uso y goce a cambio de unaremuneración periódica durante un término inicial fijo, inmodificable o forzoso que corresponde a su amortización o vida económicamente útil, al cabo del cual el tomador podrá optar por la compra del bien pagando un precio o valor residual preestablecido, solicitar la renovación del contrato bajo nuevas condiciones (sustitución del bien por otro o más moderno) o bien devolverlo(6)
De ladefinición anterior se desprende que, para que un contrato de leasing financiero clasifique como tal, este deberá cumplir con al menos una de las siguientes condiciones:
a) El contrato debe incluir una cláusula en la que transfiere la propiedad del activo arrendado, al finalizar el plazo al arrendatario.
b) Inclusión al contrato, de una cláusula de opción de compra, que puede ser por el mismo valor de lacuota periódico, o por un monto simbólico.
c) La duración del contrato de arrendamiento, supere el 75% de la vida útil del activo arrendado.
d) El valor presente de las cuotas de arrendamiento sea igual o mayor al 90% del valor del activo arrendado.

Leasing Operativo:
Este tipo de leasing, es el más conocido como arrendamiento puro y/o arrendamiento de servicios.
El "leasing" operativo,por lo general, financia bienes de uso generalizado y fáciles de colocar. Por esta facilidad, el periodo de validez de sus contratos no es extenso, y a diferencia del financiero, el arrendatario puede suspenderlo de forma unilateral cuando considere que su activo ha perdido actualidad.
En el "leasing" operativo, a diferencia del financiero, el costo de las remuneraciones periódicas no tiene porfinalidad recuperar durante la vigencia del contrato, el valor total del bien arrendado, pues se puede hacer mediante la celebración de varios contratos
Sus principales características son:
1. Plazo del contrato no supera el 75% de la vida útil del activo.
2. El Arrendador es el propietario del bien; ello implica que asume todos los costos del activo, así como el riesgo de obsolescencia.
3. Elcliente puede suspender el contrato, en el momento que así lo considere. Sea por obsolescencia del activo o por cualquier otro motivo. Incluye cláusula de cancelación.
4. El contrato no estipula opción de compra, con ello el cliente devolverá el bien al finalizar el mismo














CARACTERISTICAS DE LOS CONTRATOS DE LEASING

Desde el punto de vista legal, se han...