lesion enorme

CORPORACION UNIVERSITARIA DEL CARIBE CECAR


TRABAJO SOBRE LA LESION ENORME


DERECHO CIVIL OBLIGACIONES



LIC. JHON CARLOS JALK


ESTUDIANTE. MARIA CAROLINA SALGADO ALQUERQUE


GRUPO IV-D /J. DIURNA




18/09/2014

SINCELEJO-SUCRE

LESION ENORME.
¿Qué es?

Como bien sabemos la palaba lesión proviene de un daño, en este campo del derecho civil podemos resumir lalesión enorme como una figura jurídica a la que puede recurrir un comprador o vendedor para exigir que se rescinda un contrato cuando el valor del contrato difiere desproporcionadamente del valor real. Podemos encontrar muchos casos en nuestra vida actual en la que se sientan engañados al ver que el valor de lo comprado o vendido es, de lejos, diferente el valor real de bien.

Desde el punto devista del comprador, la ley considera que existe lesión enorme cuando lo comprado supera el doble del “justo valor”. Es decir, cuando el bien comprado tiene un valor real o justo inferior a la mitad de lo que se ha pagado con ellos, se configura le lesión enorme.

Una vez presentada la figura, ¿qué opciones hay?

Nos encontramos ante dos efectos: Uno principal, la rescisión, que equivale a unanulidad relativa. Ésta acción sólo puede ejercerla la parte lesionada. Uno subsidiario, o sea una revisión del acto lesivo, éste se mantiene con la condición de equilibrarlo, corrigiendo la lesión, así: si el lesionado fue el vendedor; podrá el comprador completar el precio justo con deducción de la décima parte; pero si el lesionado fue el comprador, podrá el vendedor restituir el precio recibidosobre el precio justo, aumentado en una décima parte. (Art. 1948 C.C).

Elementos
Para que la lesión vicie el consentimiento en la venta se requiere: 1) que se trate de una lesión enorme; 2) que se trate de cosas inmuebles.

Ejemplo
Se compra una casa finca en $80.000.000 cuando en realidad su valor es de $25.000.000. En este caso el bien comprado supera el doble del valor real, es decir, setiene un sobreprecio de más del 100%, situación que configura la lesión enorme.
Para poder alegar la lesión enorme, el sobreprecio pagado debe ser superior al 100%, pues así lo exige la ley, de modo que si el sobreprecio es exactamente del 100% o menos, no se puede alegar lesión enorme.

Respecto a le lesión enorme, existen tres teorías, de las cuales, en Colombia opera sólo una: Teoríasubjetiva, Teoría Objetiva y Teoría mixta.



LA LESION ENORME ES APLICABLE A TODOS LOS CONTRATOS?

Si se considerara un vicio de la voluntad, sería extensible a todos los actos y contratos, pero como se considera un vicio objetivo solo aplica a los siguientes contratos:
a) Compraventa de inmuebles (Art. 1946 a1954), contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme.
b) Permutainmuebles (Art. 1958 C.C.) Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato; cada permutante será considerado como vendedor de la cosa que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirará como el precio que paga por lo que recibe en cambio.
c) Aceptación de herencia (Art. 1298 C.C.), a aceptación, unavez hecha con los requisitos legales, no podrá rescindirse, sino en el caso de haber sido obtenida por fuerza o dolo, y en el de lesión grave, a virtud de disposiciones testamentarias de que no se tenía noticia al tiempo de aceptarla.
Esta regla se extiende aun a los asignatarios que no tienen la libre administración de sus bienes. Se entiende por lesión grave la que disminuye el valor total dela asignación en más de la mitad.
d) Partición de bienes (Art. 1374 C.C.)
e) Cláusula penal (Art. 1601 C.C.). Cuando por el pacto principal, una de las partes se obligó a pagar una cantidad determinada, como equivalente a lo que por la otra parte debe prestarse, y la pena consiste así mismo en el pago de una cantidad determinada, podrá pedirse que se rebaje de la segunda todo lo que exceda...