Lesion Enorme

LESIÓN ENORME
• ¿Cómo se entiende la Lesión Enorme en la compraventa?
R/ Se entiende Lesión Enorme cuando el inmueble se ha vendido por un precio inferior a la mitad de su precio real o superior al doble de dicho precio, o sea, comprar por el doble o vender por la mitad. Ejemplo: Si un inmueble que vale un millón de pesos, se vende por $ 480.000 existe Lesión Enorme para el vendedor; si sevende por $2.000.000, el comprador sufre la Lesión.
• Frente a ésta figura, ¿cómo se explican las teorías objetiva y subjetiva, cuál prima en Colombia?
R/ La teoría que prima en Colombia es la Objetiva, pero veamos que plantea cada una:
• La Teoría Subjetiva: La Lesión es un vicio del consentimiento o sea causada por error, fuerza o dolo. Se origina en la doctrina canónica que definía laLesión como un dolo en sí mismo, como un engaño en más de la mitad. Ésta teoría tiene en cuenta las condiciones del consentimiento; la necesidad, la ligereza o inexperiencia del contratante que fueron causa de la Lesión.
• La Teoría Objetiva: Prescinde de la mente del contratante o de las circunstancias que lo hayan obligado a contratar, o sea no tiene en cuenta el consentimiento y sus posiblesvicios. El examen recae sobre la situación contractual, es la falta de equivalencia de las prestaciones lo que constituye la Lesión, se tiene en cuenta la desproporción aritmética de las prestaciones en el límite exigido por el legislador. Si sobrepasa ese límite hay Lesión, de lo contrario no hay.
• ¿Cuál precio es el que se tiene en cuenta para determinar si hubo Lesión Enorme?
R/ Es tomado encuenta el valor comercial o venal de la cosa y no el que atribuyan las partes. En ausencia de confesión, la determinación de la Lesión Enorme se hace por prueba pericial y no por el valor catastral, aunque el comprador sea una entidad de derecho público.
• Según la Corte Suprema de Justicia, ¿cuáles son los requisitos para que se dé la Lesión Enorme?
R/ Los requisitos que se deben tener encuenta para alegar la Lesión Enorme son:
• Que se trate de compraventa de bienes raíces: La ley 57 de 1887, dispuso: “No habrá lugar a acción rescisoria por Lesión Enorme en las ventas de bienes muebles...”
• Que la Lesión sea Enorme: Se establece contando a partir del justo precio, un límite para que el vendedor o el comprador se consideren lesionados. Arts 1946, 1947, 1887, 1888 y la Ley57 de 1887 art 32.
• Que el contrato sea conmutativo no aleatorio: Se sabe que los contratos conmutativos son aquellos en los cuales las prestaciones para ambas partes son equivalentes, entonces podemos apreciar la posibilidad de la lesión enorme; por el contrario al hablar de los contratos aleatorios entendemos que éstos dependen de la suerte, son inciertas las ganancias o las perdidas y estolleva a la imposibilidad de establecer una lesión enorme en dichos contratos.
• Que la venta no se haga por el Ministerio de Justicia: El art. 32 de la Ley 57 de 1887, explica: “...ni en las que se hubiere hecho por el ministerio de la justicia”, esto para establecer un reconocimiento a la seriedad de los trámites judiciales, por la intervención de funcionarios, la fijación del valorcomercial por expertos, la posibilidad de oposición a los avalúos, la profunda publicidad de la subasta, la libre concurrencia de postores y el hecho de que la puja no hubiere determinado una cifra superior indican que el valor auténtico del inmueble ha quedado automáticamente regulado en la suma en la cual fue rematado, garantizándose en esta manera un justo equilibrio en las prestaciones.
• Que lacosa no se haya perdido o enajenado: Se hacen dos diferencias: La pérdida por destrucción imposibilita la determinación del precio justo, pues al perito se le hace imposible determinar el valor de la cosa. Y que el comprador no haya enajenado la cosa, pues la lesión enorme no puede afectar al tercero adquirente.
• Que no exista convención posterior al contrato de compraventa por medio de...