Ley 257

ADMINISTRACION DE PROPIEDADES / CARLOS E. GUILLOCHON Y HNO. S.R.L.
 
 
LEY 257
FACHADA DE EDIFICIOS
 

Artículo 1°. Incorpórase al artículo 6.3.1.1 "Obligaciones del propietario relativas a la conservación de las obras",
Código de la Edificación de la Ciudad de Buenos Aires
SECCION VI
DE LAS DISPOSICIONES VARIAS
6.3.1.1 Obligaciones del Propietario relativas a la conservación de lasobras.
El propietario está obligado a conservar y mantener una obra o cualquiera de sus partes en perfecto estado de uso, funcionamiento, seguridad, higiene, salubridad y estética.
El aspecto exterior de un edificio o estructura se conservará en buen estado por renovación de material, revoque o pintura de conformidad con lo establecido en este Código; a este efecto se tendrá en cuenta suemplazamiento y las características del lugar. Los toldos sobre la vía pública serán conservados en buen estado.
AD 630.75 del Código de la Edificación, el siguiente párrafo: "Asimismo se mantendrán en buen estado los siguientes elementos:
a. Balcones, terrazas y azoteas.
b. Barandas, balaustres y barandales
c. Ménsulas, carteles, modillones, cornisas, saledizos, cariátides, atlantes, pináculos,crestería, artesonados y todo tipo de ornamento sobrepuesto, aplicado o en volado. 
d. Soportales de cualquier tipo, marquesinas y toldos.
e. Antepechos, muretes, pretiles, cargas perimetrales de azoteas y terrazas.
f. Carteles, letreros y maceteros.
g. Jaharros, enlucidos, revestimientos de mármol, paneles premoldeados, azulejos, mayólicas, cerámicas, maderas y chapas metálicas; todo otro tipo derevestimientos existente utilizados en la construcción.
h. Cerramientos con armazones de metal o maderas y vidrios planos, lisos u ondulados, simples o de seguridad (laminados, armados o templados), moldeados y de bloques.
En todos los casos las tareas de prevención se realizarán con el objeto de evitar accidentes conservando la integridad de los elementos ornamentales de la fachada, en caso detener que proceder a la demolición de algún elemento, se solicitará previamente la autorización fundada técnicamente para realizarla ante la autoridad de aplicación en la presente ley."
Artículo 2°.- Los propietarios de inmuebles deberán acreditar haber llevado a cabo una inspección técnica específica del estado de los elementos incluidos en el listado del artículo 1°, con la periocidad que sedetalla a continuación:
Antigüedad del edificio (en años) Periodicidad de la inspección
Desde 10 a 21 Cada 10
más de 21 a 34 Cada 8
más de 34 a 50 Cada 6
más de 50 a 61 Cada 4
más de 72 en adelante Cada 2
La verificación deberá incluír, además de los elementos enumerados en el artículo 1° de la presente, sus fijaciones, niveles, escuadra y estado de cargas a que estén sometidos.
Artículo3°. Están eximidos de la obligación prevista en el artículo 2°, los inmuebles de planta baja destinados a vivienda, salvo que posean salientes de cualquier tipo que avances sobre el espacio público de la acera. En el caso de viviendas de planta baja cuyas salientes no revistieran mayor peligrosidad, el propietario podrá solicitar a la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro, que se leexceptúe de este tipo de obligación, que deberá concederla después de la primera inspección, siempre que el profesional que la efectúe, bajo su responsabilidad, así lo recomiende.
Artículo 4°. La Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro, deberá implementar los mecanismos administrativos que resulten necesarios para la identificación de todos los inmuebles existentes en la Ciudad deBuenos Aires y la ubicación que les corresponda en la escala de antigüedad prevista en el artículo 2°.
Artículo 5°. Las inspecciones contempladas en esta ley podrán ser efectuadas por profesionales y constructores mencionados en el Capítulo 2.5 "De los profesionales y empresas" del Código de la Edificación-AD630.17-, en la medida de las competencias allí adjudicadas.
Código de la Edificación...