Ley De Arrendamiento

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO PARA EL PODER POPULAR Y LA EDUCACION U.
UNIVERSIDAD BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MISION SUCRE ALDEA: “CASTOR GUEVARA”
estudios juridico

INTRODUCCION
La nueva Ley de Arrendamiento Inmobiliario viene a poner las reglas claras entre quienes alquilan viviendas y quienes las usufructúan, la debilidad jurídica que tradicionalmente haafectado a las familias en situación de alquiler será una de las principales problemáticas que viene a resolver esta ley.
Esta nueva ley se dio a través de un proyecto de Ley de Arrendamiento, concebido por iniciativa ciudadana en donde se incluyen deberes para los inquilinos que van desde el pago puntual de los alquileres y el compromiso de mantener los inmuebles en buen estado, siempre queéstos hayan sido recibidos de la misma forma además, prohíbe el arrendamiento de ranchos y de viviendas adjudicadas por el Estado.Es decir se ajustan los deberes y derechos de los inquilinos y los dueños de viviendas en condiciones de igualdad.



OBJETIVOS
La Ley de Arrendamientos Inmobiliarios ha sido actualizada y concentra en un solo texto legal toda lo relacionado en alquileres y enconstrucción de viviendas, restableciendo así la seguridad jurídica necesaria para las partes intervinientes en la relación arrendaticia, con lo cual se logran dos objetivos fundamentales:
1. Estimular la participación de la inversión privada nacional y extranjera en la construcción masiva de desarrollos inmobiliarios para ser destinados al arrendamiento, y a reactivar la industria de laconstrucción, la más importante del país por el efecto generador y multiplicador de empleo.

2. La seguridad jurídica de las partes interesadas en la relación arrendaticia está garantizada en la Ley, con la inclusión de nuevas figuras legales, tales como la Prórroga Legal Obligatoria, la Preferencia Ofertiva y el Retrato Legal Arrendaticio, y el Pago por Consignación. Igualmente, todos los mecanismosprocésales, tanto del procedimiento administrativo como del contencioso administrativo y del judicial, han sido objeto de profundas mejoras, teniendo siempre presente el derecho de defensa de las partes y la debida celeridad procesal con la consiguiente disminución de costos, tanto para el Estado como para las partes.
Así mismo, se prevé la creación de oficinas especiales para prestarasistencia legal y jurídica gratuita a personas carentes de medios económicos suficientes.

FUNCIONES
Su principal función es la de establecer el régimen jurídico aplicable al arrendamiento y Subarrendamiento de los inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, habitación, pensión y al funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales, profesionales, de enseñanza y otrasdistintas de las especificadas, ya sean arrendados o subarrendados totalmente o por partes.

ASPECTOS POSITIVOS

1) se unificaron varias disposiciones dispersas que fueron anuladas para lograr una mejor comprensión en cuanto a la materia por parte de los ciudadanos, abogados y de los jueces facilitando así mejorar la administración de justicia, por la presencia de una sola herramienta legal.2) Se aclaran y se solucionan jurídicamente algunos problemas que se presentaban en la legislación anterior, con las interpretaciones de las consignaciones, derecho de preferencia, retracto legal, etc.

3) Se le da más importancia a la relación arrendaticia que surge como una realidad que al mismo contrato de arrendamiento.

4) El retardo o prorroga legal constituye el medio másimportante y eficaz para prevenir futuros problemas, resultando esto beneficioso a favor de las partes.

5) Se reglamenta mejor y en forma libre las figuras del favoritismo ofertivo y del retracto legal.

6) Esta Ley es de carácter estratégico y de servicio público no lucrativo de acuerdo a los principios constitucionales de justicia social, igualdad, equidad, solidaridad, progresividad,...