Ley De Construccion Y Urbanismo

ASAMBLEA LEGISLATIVA - REPUBLICA DE EL SALVADOR
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DECRETO N° 232.LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE LA REPUBLICA DE EL SALVADOR,
CONSIDERANDO:
I.-

Que la gran mayoría de las urbanizaciones que se han llevado a efecto en la
ciudad capital y demás poblaciones de la República, lo han sido en forma
desordenada, mirando porregla general solo el beneficio de los urbanizadores y
no al de las personas que habrían de llegar a poblar las nuevas zonas
urbanizadas;

II.-

Que habiéndose dejado sin satisfacer las necesidades que toda urbanización de
por si acarrea, se ha creado con ello serios problemas y graves dificultades, no
solo al Gobierno que se ha visto compelido a reparar y subsanar esos errores y
omisiones,sino que también a los propios moradores de esas nuevas zonas, por
lo que se hace necesario bajo todo punto de vista, dictar una ley que venga a
poner coto a esa forma desordenada del ensanchamiento urbano, y fije las
normas básicas y fundamentales a que racionalmente deberá sujetarse en el
futuro toda urbanización;

POR TANTO,
en uso de sus facultades constitucionales y a iniciativa delPoder Ejecutivo,
DECRETA la siguiente
LEY DE URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN
Art. 1.-EL VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y DESARROLLO URBANO, SERÁ EL ENCARGADO DE
FORMULAR Y DIRIGIR LA POLÍTICA NACIONAL DE VIVIENDA Y DESARROLLO URBANO; ASÍ COMO DE
ELABORAR LOS PLANES NACIONALES Y REGIONALES Y LAS DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL A
QUE DEBEN SUJETARSE LAS URBANIZACIONES, PARCELACIONES Y CONSTRUCCIONES ENTODO EL
TERRITORIO DE LA REPÚBLICA.
LA ELABORACIÓN, APROBACIÓN Y EJECUCIÓN DE PLANES DE DESARROLLO URBANO Y RURAL
DE LA LOCALIDAD, CORRESPONDE AL RESPECTIVO MUNICIPIO, LOS QUE DEBERÁN ENMARCARSE
DENTRO DE LOS PLANES DE DESARROLLO REGIONAL O NACIONAL DE VIVIENDA Y DESARROLLO; EN
DEFECTO DE LOS PLANES DE DESARROLLO LOCAL, TENDRÁN APLICACIÓN LAS DISPOSICIONES DE
CARÁCTER GENERAL Y LOS PLANES AQUE SE REFIERE EL INCISO PRIMERO DE ESTE ARTÍCULO.
CUANDO LOS MUNICIPIOS NO CUENTEN CON SUS PROPIOS PLANES DE DESARROLLO LOCAL Y
ORDENANZAS MUNICIPALES RESPECTIVAS, TODO PARTICULAR, ENTIDAD OFICIAL O AUTÓNOMA,
DEBERÁ SOLICITAR LA APROBACIÓN CORRESPONDIENTE AL VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y
DESARROLLO URBANO, ANTES QUE A CUALQUIER OTRA OFICINA, PARA EJECUTAR TODO TIPO DE
PROYECTO A QUE SE REFIEREESTE ARTÍCULO. (3)

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INDICE LEGISLATIVO

ASAMBLEA LEGISLATIVA - REPUBLICA DE EL SALVADOR
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Art.2.-PARA QUE EL VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y DESARROLLO URBANO, PUEDA OTORGAR LA
APROBACIÓN A QUE ALUDE EL ARTÍCULO ANTERIOR, ES INDISPENSABLE QUE LOSINTERESADOS
HAYAN LLENADO LOS REQUISITOS SIGUIENTES:
a)

LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO DEL TERRENO, CON CURVAS DE NIVEL A UN METRO
DE EQUIDISTANCIA COMO MÁXIMO;

b)

CLASE DE URBANIZACIÓN, CON INDICACIÓN DEL RESPECTIVO PARCELAMIENTO;

c)

PROYECTO DE CALLES PRINCIPALES Y SECUNDARIAS;

d)

RESOLUCIÓN DEL PROBLEMA DE VÍA DE COMUNICACIÓN CON EL RESTO DE LA CIUDAD
Y SUS ALREDEDORES;

e)DESTINAR PARA JARDINES Y PARQUES PÚBLICOS UNA FRACCIÓN DE TERRENO
EQUIVALENTE AL 10%, COMO MÍNIMO, DEL ÁREA ÚTIL DEL INMUEBLE A URBANIZAR,
CUANDO SE UBIQUE EN LAS CIUDADES O CENTROS POBLADOS EXISTENTES; Y 12.5
METROS CUADRADOS, COMO MÍNIMO, POR LOTE A PARCELAR, CUANDO SE UBIQUE
FUERA DE LOS CENTROS POBLADOS EXISTENTES.
SU UBICACIÓN DEBERÁ SER ADECUADA A LOS FINES MENCIONADOS.
EL REGLAMENTORESPECTIVO ESTABLECERÁ LAS EXCEPCIONES ASÍ COMO EL
EQUIPAMIENTO EN CADA CASO;

f)

RESERVAR ESPACIOS DE TERRENO SUFICIENTES PARA LA INSTALACIÓN DE LOS
SERVICIOS PÚBLICOS NECESARIOS, CUYA ESPECIFICACIÓN Y UBICACIÓN QUEDARÁ A
JUICIO DEL VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y DESARROLLO URBANO;

g)

DESTINAR PARA ESCUELA UN TERRENO CUYO TAMAÑO DEBERÁ SER EL EQUIVALENTE
A 8 METROS CUADRADOS POR...