Derechos Reales Bienes

1. Definición de derechos reales
El término “real” es una derivación del latín res que significa “cosa”. Nuestro C.C. y la doctrina regula como derechos reales a los bienes corporales, no a los incorporales.
Se puede definir al derecho real como el poder absoluto, directo o inmediato sobre un bien. Es absoluto porque el titular puede hacer valer su derecho no solo contra un sujeto sino frentea cualquiera, y eventualmente, frente a todos (erga omnes).
Eugenio María Ramírez Cruz, da la siguiente definición: “El derecho real comporta un especial poder directo e inmediato que una persona tiene sobre un bien, con una validez absoluta frente a cualquier sujeto, sin considerar a nadie particularmente obligado”.
La definición de los derechos reales responde a la previa definición de sunaturaleza jurídica, por lo que pasamos a continuación a reseñar las teorías que la explican:
2. Diferencias entre derechos personales y reales
En el siglo XIX se construyó la Tesis clásica del Derecho Real, que entiende a éste como un derecho subjetivo que recae directa e inmediatamente sobre algún bien individualmente determinado, permitiendo obtener alguna utilidad, sin necesidad deintermediario o persona obligada.
Siguiendo la tesis clásica, los derechos patrimoniales pueden tener por objeto la realidad del mundo exterior (derechos reales) o pueden tener por objeto los actos del hombre (derechos obligacionales).
DERECHOS PERSONALES DERECHOS REALES
Por los elementos constitutivos Sujeto titular y bien Sujeto titular y sujeto deudor
Por los efectos El derecho obligacional se ejercesólo contra el deudo. Genera persecución del bien contra cualquiera que lo tenga en su poder.
Por la estabilidad Es por esencia un vínculo temporal, nacido para extinguirse con el pago. Es una situación estable de poder sobre un bien, muchas veces de índole perpetua.

3. El objeto de los derechos reales
El objeto de los derechos reales son los bienes a los que el derecho les concedenaturaleza real.
4. Los bienes
Es todo lo que produce un rendimiento económico o pecuniario y es susceptible de apropiación por los particulares. El C.C. de 1984 no los define pero los lista en los artículos 885 y 886º, de cuyo análisis puede concluirse que los bienes pueden ser objetos corporales e incorporales.
5. ¿Qué es el patrimonio?
Es el conjunto o masa de derechos y obligaciones valuables endinero donde la cohesión o unión de ambos elementos encuentra a su fundamento en la común finalidad económica que los liga.
6. ¿A qué se llaman bienes demaniales?
Son bienes de dominio público que se encuentran afectados al uso general o al servicio público. Son inalienables, inembargables e imprescriptibles.
7. ¿En qué consiste la crítica a la clasificación tradicional de los bienes del Estado?Con un criterio privatista se ha clasificado tradicionalmente los bienes del Estado de manera dual: bienes del dominio público y bienes del dominio privado. Esta distinción viene del siglo XIX y se denomina “Teoría de la doble personalidad del Estado”, pero no ha gozado de aceptación generalizada en la doctrina y jurisprudencia. La crítica que se ha vertido la ha formulado Bartolomé Fiorini(maestro de Derecho Administrativo de la Universidad de La Plata) quien señaló que la teoría mencionada está equivocada ya que los actos de la Administración serán siempre actos estatales aunque se apliquen normas privadas.
La división privatista clásica, atribuida a Víctor Proudhon (Decano de la Facultad de Derecho de Dijon quien en 1883 escribe un tratado sobre el dominio público, en el que locontrapone al dominio privado) ha sido superada.
En el caso peruano la Ley 29151 considera tanto a los bienes de dominio público como a los bienes de dominio privado como bienes estatales.
8. Caracteres jurídicos del dominio público.
Inalienabilidad.- Referido a la extracomercialidad de los bienes del Estado.
Imprescriptibilidad.- No puede adquirirse por usucapión.
Inembargabilidad.- Aunque el...