Ley De Copropiedad Inmoviliaria

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  SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA

     Teniendo presente que el H. Congreso Nacional
ha dado su aprobación al siguiente

     P r o y e c t o  d e  l e y:
"T I T U L O  I

Del Régimen de Copropiedad Inmobiliaria      Artículo 1º.- La presente ley regula un régimen especial de propiedad inmobiliaria, con el objeto de establecercondominios integrados por inmuebles divididos en unidades sobre las cuales se pueda constituir dominio exclusivo a favor de distintos propietarios, manteniendo uno o más bienes en el dominio común de todos ellos.
     Los inmuebles que integran un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo, pueden ser viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos,recintos industriales, sitios y otros.
     Podrán acogerse al régimen de copropiedad inmobiliaria que consagra esta ley, las construcciones o los terrenos con construcciones o con proyectos de construcción aprobados, emplazados en áreas normadas por planes reguladores o que cuenten con límite urbano, o que correspondan a proyectos autorizados conforme al artículo 55 del decreto con fuerza de ley Nº458, de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, y que cumplan con los requisitos establecidos en esta ley.
     Sólo las unidades que integran condominios acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria que consagra la presente ley podrán pertenecer en dominio exclusivo a distintos propietarios.      Artículo 2º.- Para los efectos de esta ley, se
entenderá por:
     1.-Condominios: Las construcciones o los terrenos
acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria regulado
por la presente ley. Se distinguen dos tipos de
condominios, los cuales no podrán estar emplazados en un
mismo predio:
     Tipo A, las construcciones, divididas en unidades,
emplazadas en un terreno de dominio común, y
Tipo B, los predios, con construcciones o con
proyectos deconstrucción aprobados, en el interior de
cuyos deslindes existan simultáneamente sitios que
pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario y
terrenos de dominio común de todos ellos.
     2.- Unidades: En esta ley se utilizará la expresión
"unidad" para referirse a los inmuebles que forman parte
de un condominio y sobre los cuales es posible
constituir dominio exclusivo.
    3.- Bienes de dominio común:
     a) Los que pertenezcan a todos los copropietarios
por ser necesarios para la existencia, seguridad y
conservación del condominio, tales como terrenos de
dominio común, cimientos, fachadas, muros exteriores
y soportantes, estructura, techumbres, ascensores,
tanto verticales como inclinados o funiculares,
montacargas y escaleras o rampas mecánicas, asícomo todo tipo de instalaciones generales y ductos
de calefacción, de aire acondicionado, de energía
eléctrica, de alcantarillado, de gas, de agua potable
y de sistemas de comunicaciones, recintos de calderas
y estanques;
     b) Aquellos que permitan a todos y a cada uno de
los copropietarios el uso y goce de las unidades de su
dominio exclusivo, tales como terrenos de dominiocomún
diferentes a los indicados en la letra a) precedente,
circulaciones horizontales y verticales, terrazas
comunes y aquellas que en todo o parte sirvan de techo a
la unidad del piso inferior, dependencias de servicio
comunes, oficinas o dependencias destinadas al
funcionamiento de la administración y a la habitación
del personal;
     c) Los terrenos y espacios de dominio comúncolindantes con una unidad del condominio, diferentes a
los señalados en las letras a) y b) precedentes;
     d) Los bienes muebles o inmuebles destinados
permanentemente al servicio, la recreación y el
esparcimiento comunes de los copropietarios, y
e) Aquellos a los que se les otorgue tal carácter
en el reglamento de copropiedad o que los copropietarios
determinen, siempre que no...