Leyes

2.- Normas para el uso y disfrute de los apartamentos y cosas comunes.
Según el Artículo 3°. El uso y disfrute de cada apartamento o local estará sometido a las siguientes normas:
a) Respetar las instalaciones generales o en provecho de otros propietarios incluidos en su
apartamento o local;
b) Mantener en buen estado de conservación su propio apartamento o local e instalaciones
privativas,en términos que no perjudiquen a los otros propietarios, resarciendo los daños que
ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder;
c) Consentir las reparaciones que exija el servicio del edificio y permitir las servidumbres
imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general, acodadas por
el setenta y cinco por ciento (75%) de lospropietarios, en las condiciones previstas en el artículo 9
de la presente Ley, teniendo derecho a que se le resarzan los daños y perjuicios;
d) Permitir la entrada a su apartamento o local a los fines previstos en los literales anteriores;
e) Usar y disfrutar del apartamento a local conforme a la finalidad dada al inmueble. No podrán2 de 14
establecerse en ellos oficinas, comercios, industrias,laboratorios, depósitos, estacionamientos
ni ninguna otra forma de actividad, si el inmueble fuere para vivienda, a menos que se le
hubiere dado otro destino a determinadas partes del mismo;
f) No producir ruidos, molestias, ni daños, ni ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los
propietarios, amenacen su seguridad o afecten a la salud pública;
g) No utilizar el piso para actos o finescontrarios a la moral o las buenas costumbres.
3.- ¿cuales son las cosas comunes a todos los apartamentos?
. Son cosas comunes a todos los apartamentos:
a) La totalidad del terreno que sirvió de base para la obtención del correspondiente permiso de
construcción;
b) Los cimientos, paredes maestras, estructuras, techos, galerías, vestíbulos, escaleras, ascensores
y vías de entrada, salida ycomunicaciones;
c) Las azoteas, patios o jardines. Cuando dichas azoteas, patios o jardines sólo tengan acceso a
través de un apartamento o local necesariamente serán de uso exclusivo del propietario de
éste;
d) Los sótanos, salvo los apartamentos o locales que en ellos se hubieren construido de
conformidad con las Ordenanzas Municipales. Si en dichos sótanos hubieren puestos deestacionamiento, depósitos o maleteros se aplicaran las disposiciones especiales relativas a los
mismos;
e) Los locales destinados a la administración, vigilancia o alojamiento de porteros o encargados
del inmueble;
f) Los locales y obras de seguridad, deportivas, de recreo, de ornato, de recepción o reunión
social y otras semejantes;
g) Los locales e instalaciones de servicio centrales comoelectricidad, luz, gas, agua fría y
caliente, refrigeración, cisternas, tanques y bombas de agua y demás similares;
h) Los incineradores de residuos y, en general todos los artefactos, instalaciones y equipos
existentes para el beneficio común;
i) Los puestos de estacionamiento que sean declarados como tales en el documento de
condominio. Este debe asignar, por lo menos, un puesto de estacionamiento acada uno de los3 de 14
apartamentos o locales, caso en el cual el puesto asignado a un apartamento o local no podrá
ser enajenado ni gravado sino conjuntamente con el respectivo apartamento o local. Los
puestos de estacionamiento que no se encuentren en la situación antes indicada, podrán
enajenarse o gravarse. Preferiblemente a favor le los propietarios y, sin el voto favorable del
setenta ycinco por ciento (75%) de ellos, no podrán ser enajenados o gravados a favor de
quienes no sean propietarios de apartamentos o locales del edificio. En todo caso siempre
deberán ser utilizados como puestos de estacionamiento. El Ejecutivo Nacional, mediante
reglamento especial, podrá autorizar una asignación diferente a la prevista en este artículo, en
determinadas áreas de una ciudad y...