licenciado en derecho

ANALISIS DEL DEPARTAMENTO JURIDICO RESPECTO AL OTORGAMIENTO DE CREDITO DE TERRENOS Y CASAS EN RENTA

TERRENOS.
La suscrita considera que para que la empresa se respalde y asegure en el momento deotorgar terrenos como garantía hipotecaria, los terrenos deben reunir las siguientes condiciones:
1.- Cercado con malla ciclónica.
2.- Que cuente con unletrero que dice “ESTA PROPIEDAD ES PRIVADA, QUIEN ENTRE SE CONSIGNARA A LAS AUTORIDADES”.
3.- Contar con un certificado de libertad de gravámenes hipotecarios.
4.- Tomar fotografías del terreno enel momento en que se otorgue el crédito,
En el dado caso que se lleve a cabo un juicio sumario hipotecario por ese terreno y se encuentre invadido por personas ajenas se presenta el delito deDESPOJO el cual es regulado por el Código penal de Baja California.


DESPOJO DE COSAS INMUEBLES O DE AGUAS

ARTICULO 226.- Tipo y punibilidad.- Se aplicará de uno a seis años de prisión y hastadoscientos días multa:

I.- Al que de propia autoridad y haciendo uso de violencia o furtivamente, ocupe un inmueble ajeno o haga uso de él, o de un derecho real que no le pertenezca;

II.- Al que depropia autoridad y haciendo uso de los medios indicados en la fracción anterior, ocupe un inmueble de su propiedad en los casos en los que la Ley no lo permite por hallarse en poder de otra persona, oejerza actos de dominio que lesionen derechos legítimos del ocupante.-

RENTAS.
En el caso de existir un contrato de arrendamiento por un periodo mayor a la fecha de adjudicación de la casa,pueden presentarse varias situaciones:

En el caso de adjudicación se solicita al juez que te otorgue la posesión material y jurídica del inmueble, debiendo acatar los arrendatarios esta orden, si no lacumple puedes aplicar las medidas de apremio, las cuales son las siguientes de acuerdo al artículo 73 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Baja California:

ARTÍCULO 73.- Los...