Locacion de Cosas

INFORME
Contrato de Locación de Cosas

CONCEPTOS GENERALES
Definición:
Hay locación de cosas cuando una persona (locador) se obliga a entregar el uso y goce de una cosa durante un cierto tiempo a otra (locatario) que a su vez se obliga a pagar un precio en dinero.
En nuestro derecho existen tres clases de locación (art. 1493 C. Civil): de cosas, de obra, y de servicios.
Es este unode los temas más vivos del derecho civil contemporáneo, ya que existe cada vez una mayor sensibilidad en lo atinente a la vivienda (locación urbana) y al trabajo (arrendamiento rural).
Caracteres:
El contrato de locación posee los siguientes caracteres:
a) Es bilateral porque origina obligaciones recíprocas para ambas partes;
b) Es oneroso y conmutativo porque el alquiler pactado debe guardarrelación con el uso y goce (equivalencia);
c) Es consensual, porque se concluye por el mero consentimiento, sin necesidad del cumplimiento de ninguna formalidad ni tampoco de la entrega de la cosa ; pero los contratos de alquiler de inmuebles urbanos y rurales son formales, pues deben ser hechos por escrito;
d) Es de tracto sucesivo porque su cumplimiento se prolonga en el tiempo
ELEMENTOSA) Consentimiento
El consentimiento debe recaer sobre la cosa objeto del contrato (si no se expresa la cosa que se alquila o existe desinteligencia de las partes respecto a la misma, el contrato es nulo).
Un contrato de locación regularmente concluido supone el consentimiento de las partes sobre los siguientes puntos: a) la naturaleza del contrato; b) la cosa que se alquila; c) el precio; d) eltiempo de duración del contrato; e) finalmente, el uso para el cual se destina la cosa. Pero en verdad, lo único absolutamente esencial a la existencia y validez del contrato es que haya mediado consentimiento sobre la naturaleza y sobre la cosa. Incluso, hay que admitir en algunos casos la validez del contrato cuando no se ha determinado el precio; tampoco es esencial la determinación del tiempode duración, ni el uso para el cual se destina la cosa.
Cuando la promesa de locación es bilateral, no constituye en realidad una promesa sino un contrato; distinto será el supuesto de la promesa unilateral, que permite al oferente (locador) retractarla hasta su aceptación.
Modalidades del consentimiento. - La locación puede estar sujeta a plazo, condición o cargo. El plazo extintivo no sóloes posible sino también necesario, puesto que no hay locación perpetua. Ese término extintivo puede ser cierto o incierto. Por lo demás, cuando el contrato se prolonga más allá del término pactado, cualquiera de las partes se encuentra en situación legal de hacerlo cesar por propia y unilateral decisión, de modo que no se ve diferencia sustancial entre esa situación y la que ahora nos ocupa.También es perfectamente posible y usual convenir que el contrato de locación sólo empezará a correr a partir de cierta fecha, lo que importa un plazo suspensivo.
Pueden acordarse condiciones, sean suspensivas o resolutorias como si se alquila una casa para el caso de que se desaloje al actual inquilino, con la condición de que será devuelta al propietario si éste contrae matrimonio.
Locación forzosa.- Aunque el consentimiento libremente prestado es de la esencia de la locación -como de cualquier contrato- el nuevo concepto de que la propiedad tiene una función social ha inducido al legislador a obligar en ciertos casos al dueño a arrendar sus propiedades. Esto ocurrió en nuestro país durante la vigencia de la ley 13.581, cuyo artículo 4° establecía que todo propietario de inmueblesdeshabitados podía ser intimado a que procediera a arrendarlos dentro de un plazo no mayor de treinta días, vencido el cual el Poder Ejecutivo podía incautarse del inmueble al solo efecto de arrendarlo por cuenta de sus dueños.

B) Precio
Constituye la contraprestación que le es debida al locador por el uso y goce de la cosa, por lo cual es un elemento esencial del contrato, sin precio estaríamos en...