Manual de manejo

Edición Especial

Renovación y modernización de edificios
Guía Knauf para profesionales de la construcción

Renovación y reciclado de edificios antiguos La clave de la construcción para el siglo XXI
La renovación, modernización y remodelación con cambio de la utilidad práctica en los elementos constitutivos de un edificio existente es la misión preponderante del campo de la construcción enel siglo XXI. Esto se refiere a la construcción de un inmueble que no puede cumplir con las exigencias técnicas de constantes cambios del propósito del uso original, y al que, si no se planifica su demolición, se le debe adjudicar otro uso. Observar que algunas construcciones antiguas no son remodelables conduce a proyectos que respetan desde un principio la posterior posibilidad de efectuar uncambio en las nuevas construcciones. La remodelación con un cambio de la utilidad práctica de un inmueble existente debe ser contemplada de manera global. En el futuro aparecerán para ser analizados desde el punto de vista económico inmuebles de considerable valor y con un trasfondo ecológico importante. Así, en lugar de la demolición y la nueva edificación, se fomenta un cambio conveniente de suutilidad práctica con criterio políticoeconómico. Especialmente indicados para un cambio de la utilidad práctica son los sistemas sencillos de reparación. Estos sistemas pueden integrarse agregándolos a las estructuras principales existentes y posibilitan la puesta en práctica sencilla de los requerimientos técnicos y satisfacer las pretensiones del usuario.

como por la evolución político-social(por ejemplo, los tipos de trabajo y los hábitos de vida). Por lo general, el resultado de esto son cada vez mayores pretensiones del usuario, que se modifican constantemente. En primer lugar, la modificación del estándard de vida trae aparejada mayores pretensiones en el equipamiento y las características de la construcción, lo que puede ser compensado mediante procesos de modernización. En elcaso de una modificación del estilo de vida (ocupación, familia, edad, etc.) se puede cumplir con las pretensiones a través de un cambio de la utilidad práctica de los de inmuebles producción existentes oficina (lugar

vivienda).

Por consiguiente, un inmueble debe ser versátil y adaptable o debe ser restaurado de tal manera de poder utilizarlo además en un tiempo futuro.

La visiónprofesional: ¿cuándo es viable un proyecto?
Los inmuebles que se construyeron en el pasado para una determinada utilidad sólo se los puede conservar por medio de una constante adaptación a los cambios técnicos y organizativos para cumplir con la utilidad prevista. Para muchos tipos de los inmuebles existentes, una adaptación de esa naturaleza es muy costosa, dado que estructuras masivas que no sonversátiles representan un obstáculo a nivel económico. Estos inmuebles deben construirse de acuerdo con los requerimientos del nuevo uso si uno quiere conservarlos como un recurso y un capital socioeconómico con vistas a una utilización posterior. En caso de renovaciones de los inmuebles existentes y también de nuevas construcciones, los profesionales de la construcción deben preguntarse qué es lo quequieren crear, para quién, con qué

El objetivo: mejorar la mejor calidad de vida
El ambiente inmobiliario se modifica con el tiempo, limitado por los cambios técnicos y las exigencias de la ubicación (infraestructura, y regional) así desarrollo urbano

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Factores que influyen en la renovación de un inmueble Propiedades de la obra • Estado de los elementos constitutivos del inmueble •Apariencia, estructura, fachada • Ubicación en el terreno, edificación abierta / cerrada, posibilidad de ampliación, etc. • Características (formas, superficie del terreno, cantidad de pisos, distribución, aprovechamiento, cantidad y ubicación de las unidades a utilizarse) • Tipo de construcción edilicia, sistema estructural, análisis de cargas • Condiciones térmicas, acústicas, y de protección...