Manual De Supervisión De Edificaciones

MANUAL DE SUPERVISIÓN DE EDIFICACIONES

GENERALIDADES

El presente manual está destinado a ser un instrumento de consulta y ayuda para el mejor desenvolvimiento de la Supervisión a cargo de una edificación de nuestra empresa. En importante tener en cuenta que todo lo que está descrito se basa en las normas técnicas de toda supervisión y las experiencias propias de nuestros profesionales enla Ingeniera de la construcción de la mano con la actividad Inmobiliaria en el Perú.

DEFINICIÓN DE SUPERVISIÓN DE EDIFICACIONES La supervisión de obra es aquella que tiene la responsabilidad de la ejecución correcta de la obra; posee la facultad de tomar decisiones al medio del camino para evitar desajustes en los procesos constructivos, y todo esto siempre respetando y basándose en las normastécnicas de construcción. El compendio de este manual resume la verdadera función de una supervisión, nuestra empresa se entiende solo con lo correcto, con el respeto a los acuerdos y el seguimiento fiel a un contrato de obra sin perjuicios para nadie. Supervisar es vigilar, defender nuestros intereses, es controlar los tiempos y resguardar los costos de obra protegiéndolos de cualquier formaimaginativa que nos puedan sorprender. Si intentamos dar una explicación lo bastante lógica llegamos a la conclusión que la tendencia liberal de nuestra empresa es basada en la confianza, informes a tiempo y concisos, el supervisor debe respetar la libertad que se le brinda actuando con responsabilidad; consultando siempre lo no conocido y informando lo que se debe informar. Un supervisor no es lapersona que ordena, sino la que orienta, no dice lo que hay que hacer sino lo que se debe hacer Entonces luego de dar la definición pasamos a enumerar y describir las funciones puntuales de la supervisión en todas las actividades de obra. En la práctica, el supervisor encontrará muchas siuaciones que puedan estar fuera de este manual, las situaciones imprevistas deben ser resueltas con la experienciade la supervisión.

Un supervisor debe conocer el reglamento nacional de construcciones

EL PROYECTO La supervisión si forma parte de la concepción del proyecto debe ser intuitiva, que queremos decir con esto, simplemente que los proyectos están ejecutados por proyectistas, ellos como todo ser humano está en su derecho a cometer errores u omisiones, es ahí cuando la función de un supervisor sedebe mostrar , compatibilizar los planos, en muchas oportunidades encontramos dentro de los diseños incompatibilidades que de no ser resueltas en su debido momento estas se convierten en los famosos adicionales ó deductivos por cambios necesarios a hacerse. La supervisión no debe definir si es un buen o mal proyecto, debe acomodarlo a las necesidades y que llegue muy bien preparado para lalicitación o construcción con la mínima cantidad de defectos posibles. Caso de que la supervisión no participe en la evaluación del proyecto de igual forma debe estar vigilante a tomar medidas en tiempos justos que no comprometan a un mal desenvolvimiento del proceso constructivo. La supervisión debe tener el conocimiento de las respuestas de las consultas de licitación para utilizar estas como unaherramienta de ayuda en la labor.

EL CONTRATO    El contrato de obra debe ser conocido en su totalidad por la supervisión, debe manejarlo a la perfección, desde fechas y montos contractuales, hasta las penalidades. El contrato debe ser un instrumento diario en toda labor de obra. La supervisión debe hacer cumplir el contrato.

CUADERNO DE OBRA  El cuaderno de obra es un instrumento decomunicación entre las partes que conforman en sí la ejecución de la obra, debe utilizarse para responder, absolver consultas, autorizar y desautorizar actividades. Un buen cuaderno de obra no debe mancharse con discusiones entre las partes. Hoy con la utilización de los correos electrónicos dejamos de lado un poco este cuaderno, mientras las leyes no cambien respetemos su uso diario si es necesario....