Memoria descriptiva de predio para dotacionde servicios

MEMORIA DESCRIPTIVA

PLAN MAESTRO DE DESARROLLO DEL LOTE 1

PROMOTOR: “ICONITOPA” S. A. DE C. V.

UBICACIÓN: CARRETERA TOLUCA-IXTAPAN DE LA SAL KM. 13.5

MUNICIPIO: TENANGO DEL VALLE, ESTADO DE MEXICO.

ESTE DOCUMENTO SE ELABORO DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 46 DEL REGLAMENTO DEL LIBRO QUINTO DEL CODIGO ADMINISTRATIVO DEL ESTADO DE MEXICO.

CONTENIDO

I.CARACTERISTICAS FISICAS DEL PREDIO

I.1.- TOPOGRAFIA
I.2.- SUPERFICIE
I.3.- UBICACIÓN
I.4.- ACCESOS
I.5.- COLINDANCIAS
I.6.- ANTECEDENTES DE RESTRICCIONES
I.7.- ANTECEDENTES DE SUBDIVISIONES Y/O FUSIONES

II. ANTEPROYECTO

II.1.- USO DEL SUELO
II.2.- ESPACIOS, OFICINAS Y SUPERFICIE DE CONSTRUCCION PRETENDIDOS
II.3.- ALTURA DE EDIFICACIONES
II.4.- PROPUESTA DE ABASTECIMIENTO DE AGUAII.5.- PROPUESTA DE AHORRO DE AGUA
II.6.- PROPUESTA DE ABASTECIMIENTO DE ENERGIA ELECTRICA


III. ESTUDIO DEL ENTORNO DE LA ZONA Y SUS IMPACTOS

III.1.- DIAGNOSTICO DE LOS USOS DE SUELO
III.2.- DIAGNOSTICO DE LA VIALIDAD
III.3.- DIAGNOSTICO DEL EQUIPAMIENTO URBANO
III.4.- DIAGNOSTICO DE LA INFRAESTRUCTURA HIDRAULICA PRIMARIA
III.5.- DIAGNOSTICO DE LA INFRAESTRUCTURA HIDRAULICA SANITARIAIII.6.- ANALISIS DE LOS IMPACTOS DEL PROYECTO


IV. ESTUDIO SOBRE FUTUROS DESARROLLOS QUE PUDIERAN SURGIR EN PREDIOS REMANENTES O COLINDANTES

I. CARACTERISTICAS FISICAS DEL PREDIO

I.1.- TOPOGRAFIA.

EL TERRENO QUE PRETENDE DESARROLLARSE CONOCIDO COMO LOTE 1, FORMA PARTE DE UN GRAN PREDIO DENOMINADO “LA PAPA”, EL CUAL SE LOCALIZA EN EL TERRITORIO DEL MUNICIPIO DE TENANGO DELVALLEESTADO DE MEXICO, MISMO QUE FORMA PARTE DE UNA SUBREGION CONFORMADA POR LOS MUNICIPIOS DE IXTAPAN, CUAUTITLAN IZCALLI, JILOTZINGO, NAUCALPAN, ISIDRO FABELA Y TLANEPANTLA, LA CUAL SE CARACTERIZA POR TENER PLANICIES Y LOMERIOS BAJOS EN SU PARTE ORIENTE Y GRANDES LOMERIOS Y CUERPOS MONTAÑOSOS EN SU PARTE PONIENTE. SE TRATA DE UNA SUPERFICIE DE TERRENO TOPOGRAFICAMENTE IRREGULAR, CON UN ESQUEMATOPOGRAFICO EN DOS SENTIDOS: CON UNA PENDIENTE NATURAL DE PONIENTE A ORIENTE, LA CUAL PERMITE SU SANO SANEAMIENTO; PRESENTA LOMERIOS DELIMITADOS POR BARRANCAS DE SUR A NORTE, SIENDO APTO PARA USOS URBANOS.
EN SU SUPERFICIE EL LOTE 1 NO PRESENTA LIMITANTES DE USO URBANO. CABE SEÑALAR QUE ESTE LOTE COLINDA EN SU PARTE NORTE CON VIALIDAD Y DESPUES SE LOCALIZA EL LOTE 2, EL CUAL TAMBIEN FORMA PARTE DELGRAN PREDIO DENOMINADO “LA PAPA”.
DEL RECONOCIMIENTO GEOLOGICO-GEOTECNICO DE SUPERFICIE CONSISTENTE EN LA IDENTIFICACION DE LOS DISTINTOS TIPOS DE MATERIALES EXISTENTES EN LA ZONA Y LA ESTIMACION DE SUS ESPESORES Y CARACTERISTICAS, SE DESPRENDE QUE FISIOGRAFICAMENTE EL LOTE SE SITUA DENTRO DEL EJE NEOVOLCANICO, EL CUAL A SU VEZ ESTA DIVIDIDO EN UNIDADES QUE CONSTITUYEN “CAMPOS VOLCANICOS” Y“CUENCAS”, CONCRETAMENTE LA FRACCION DE TERRENO QUE NOS OCUPA Y EN SI TODO EL TERRITORIO DEL MUNICIPIO DE TOLUCA SE LOCALIZA DENTRO DEL CAMPO VOLCANICO “SIERRA DE LAS CRUCES” Y LA CUENCA DE MEXICO. EL LOTE SE UBICA DENTRO DE UNA ZONA FORMADA POR MATERIALES ALUVIALES.
DESDE EL PUNTO DE VISTA ESTRUCTURAL, EL LOTE 1 SE LOCALIZA EN UNA ZONA QUE ESTA DELIMITADA POR TRES ACCIDENTES TECTONICOS, UNO DE ELLOSES LA FALLA NORMAL DE DIRECCION NORTE-SUR QUE ESTA SITUADA AL OESTE DE LA AUTOPISTA TOLUCA-IXTAPAN DE LA SAL; LAS OTRAS DOS SON DOS FRACTURAS SITUADAS EN LOS ESTRECHOS VALLES DE DIRECCION ESTE-OESTE QUE VAN DESDE EL CERRO DE PICO DE BISNAGA HACIA EL CASCO URBANO DEL MUNICIPIO.
GEOMORFOLOGICAMENTE EL TERRITORIO MUNICIPAL DE TOLUCA SE LOCALIZA EN LA SUBPROVINCIA DE LAGOS Y VOLCANES DEL ANAHUAC YCONCRETAMENTE EN LA REGION DE LOMERIOS SUAVES; AL CONFORMARSE LA SUPERFICIE DEL LOTE DE MATERIALES VOLCANICOS TIPO TOBAS Y LAHARES, CONSIDERADOS ESTOS COMO MATERIALES NO CONSOLIDADOS CON PERMEABILIDAD MEDIA ALTA, PERMITE DICHA SITUACION UNA RECARGA RAPIDA DE LOS MANTOS FREATICOS.
SE CONCLUYE QUE ES NECESARIO DE IGUAL FORMA EL DEFINIR LA SOLUCION OPTIMA PARA LA CIMENTACION DE CADA UNA DE LAS...