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INFORME DE TASACION

EXPEDIENTE: 03-12-01
DIRECCION: C/ Sª. Catalina nº 7 2º A.
POBLACION: Segovia
SOLICITANTE: Rubén Ganzo Pérez

1. APARTADO PREVIO .

El presente documento ha sido realizado por Arquitectura Singular.

1. IDENTIFICACION

Dirección: C/ Sª. Catalina nº 7 2 A.Localidad: Segovia
Provincia: Segovia
C. P.: 40004

1.2 SOLICITANTE

Nombre: Rita Pérez Pérez
D.N.I.: 34.321.545-Z

1.3 PROPIETARIO

Nombre: Antonio Jiménez Durán
D.N.I.: 41.256.176.H

1.4 FINALIDAD Y METODOLOGIA

El objeto de este informe es la obtención del valor del inmueble, lo que servirá para un préstamo hipotecario.

Elpresente tasación se realiza utilizando el Método de Comprobación.

1.5 LIMITACIONES AL DOMINIO

No se han considerado limitaciones al dominio de la finca distintas de las señaladas en el informe, por lo que, en el caso de existir alguna, deberá estudiarse su incidencia en el valor de la misma.

1.6 ADVERTENCIAS

En el estudio y toma de datos para emitir el informe detasación, el tasador se ha limitado a la inspección ocular del inmueble, no habiendose realizado ninguna comprobación sobre el estado y capacidad portante de la estructura del mismo, ni sobre el estado de las instalaciones, impermeabilizaciones o cualquier elemento oculto, por lo que el informe de valoración no constituye un informe pericial sobre estos aspectos.
La posible existencia dedefectos o vicios ocultos de estos elementos, o su aspiración posterior, alteraría el valor de tasación.

2. COMPROVACIONES REALIZADAS .

2.1 VISITA AL INMUEBLE

La visita al inmueble ha sido realizada el 19/12/03

El presente informe ha sido realizado por el mismo técnico que realizo la visita al inmueble.

2.2ESTADO DEL INMUEBLE

El inmueble se encuentra terminado.

2.3 DOCUMENTACION ANALIZADA

El técnico que redacta el informe ha dispuesto de la siguiente documentación:
- Nota Simple del Registro de la Propiedad
- Plano redactado pro el técnico

2.4 DATOS REGISTRABLES

Finca nº 16924 del Registro de la Propiedad.
Tomo nº 3102
Libro nº 421
Folio nº 653.LOCALIDAD .

3.1 TIPO DE NUCLE Y POBLACIÓN

Se trata de la capital de provincia.

La población de derecho según el último censo conocido, es de 57.689 habitantes, siendo sensiblemente superior su población de hecho a la de derecho.

La tendencia de la población durantelos últimos años ha sido creciente y en la actualidad está en aumento.

La actividad de la población es múltiple.

El núcleo urbano no depende laboralmente de otros.

4. ENTORNO .

4.1 DELIMITACIÓN

Sector urbano, situado en el Sector de San Lorenzo.

4.2 SIGNIFICACIÓN DELENTORNO

Sector urbano con un grado de consolidación entre el 60 y el 80% y un desarrollo medio con carácter residencial.

Ordenación en manzana abierta.

Calidad de la construcción de nivel medio para las nuevas y medio-bajo para las más antiguas. Con edificaciones de uno a ciento cincuenta años, representando alrededor de un 25% las nuevas y un 25% para las de antigüedadintermedia y un 50% las de construcción antigua.

El nivel socio-económico predominante de los habitantes del entorno es un nivel medio-bajo.

El uso principal del entorno es de viviendas de segunda residencia, con un número de plantas más frecuente entre las tres y cuatro alturas.

El equipamiento comercial es suficiente.

4.3 INFRAESTRUCTURAS DEL ENTORNO...
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