Mercado inmobiliario en españa

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  • Publicado : 18 de mayo de 2010
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El mercado inmobiliario español presenta un conjunto de rasgos que lo diferencian de otros países europeos:

 Alta tasa de propiedad.
 Baja tasa de alquiler.
 Alta tasa de viviendas vacías.
Difícil accesibilidad a la vivienda.
 En el boom inmobiliario se construyeron más viviendas que en otros países: dos tercios de las viviendas construidas en el Unión Europea entre 1999 y 2007 sesitúan en España.
 El desajuste entre la oferta y la demanda provocó un aumento de los precios mayor en España que en otros países.
 Igualmente, en el ajuste de los precios, cayeron más en otrospaíses que en España.

Desde el comienzo de la crisis, escasa reducción del precio de la vivienda en España porque:

 Hay sobrestock de viviendas.
 La situación económica actual, el elevado paro,el stop de la entrada de inmigrantes y la pirámide de edad poblacional son factores que no ayudan a la venta de viviendas.
 El inversor extranjero no quiere invertir en ladrillo en España.
 Larestricción del crédito no facilita el acceso a la compra de vivienda.
 El precio de la vivienda de segunda mano lo fijan los ciudadanos.
 Las familias prefieren comprar una vivienda a alquilarla(alta tasa de propietarios)
 En España son necesarios casi 7 años de trabajo para poder comprar una vivienda y en otros países como en EE.UU o Reino Unido donde el esfuerzo es de poco más de 4 años.En este contexto hay que tener en cuenta que parte de la culpa de que los precios no bajen es, en cierta medida, culpa de las entidades financieras ya que se están convirtiendo en la primerainmobiliaria de España al poseer grandes activos valorados entre 20.000 y 30.000 millones de euros.

En este entorno, la lógica nos dice que las entidades que se quedan con un piso en su balance deberíantener prisa en venderlo pero la realidad es que los bancos y cajas prefieren acumular inmuebles (convirtiéndose en la primera inmobiliaria del país) antes que sacar las casas al mercado al mejor...
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