Mercado inmobiliario en la periferia metropolitana: los precios del suelo. Estudio de casos.

Mercado inmobiliario en la periferia
metropolitana: los precios del suelo. Estudio de casos.

Autor: Víctor Castañeda

Idea central del autor.-
El autor nos permite identificar losagentes inmobiliarios y las etapas por las que pasa la tierra en su proceso de comercialización. Nos explica los puntos negativos que tiene la comercialización ilícita del suelo entre los cuales podemosresaltar la poca funcionalidad que este tipo de terrenos presentan para el desarrollo urbano, la forma en que se ven afectados quienes adquieren estas tierras ya que de por si estos espacios sonirregulares en su tenencia, se localizan lejos de los lugares de trabajo, no cuentan con condiciones de habitabilidad.
Corriente teórica.-
Conceptos ordenadores.-
Segregación territorial: este modelode urbanización se da por el encarecimiento del espacio urbano consolidado viéndose afectados los sectores menos favorecidos de la sociedad la clase trabajadora, ya que ellos intentan crearse unentorno en donde habitar.
Usufructuario: tiene el dominio legal sobre la tierra, son los propietarios agrarios, ejidatarios y comuneros.
Fraccionador: ejercen control sobre la tierra pero no son losdueños, es decir no tienen derecho legal sobre la tierra.
Mercado hormiga: es la venta realizada directamente por el ejidatario.
Donación: superficie de terreno destinada a usos públicos, estaspueden convertirse en áreas verdes escuelas ó mercados entre otras.
Ola expansiva de la metrópoli: la lectura nos indica que esta se genera cuando un desarrollo urbano consolidado excluye o propicia quesus pobladores vayan a lugares periféricos en busca de un lugar mas accesible para habitar.
Desarrollo.- La incorporación de la tierra al mercado se da con la comercialización de la tierra agrícolao de aquella sin usos definidos que se fracciona y convierte en suelo de uso habitacional esto pasa por las fuertes presiones que impone la expansión metropolitana, en este proceso intervienen los...