Mi Casa

UNIVERSIDAD FERMÍN TORO
ESCUELA DE DERECHO
BARQUISIMETO EDO-LARA

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN VENEZUELA ANTE LA NUEVA LEY PARA LA REGULACIÓN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA Y SUS DEBILIDADES

Autora:
Fidelys Azuaje
C.I.:

Barquisimeto, Agosto de 2012
CAPÍTULO I
EL PROBLEMA

Planteamiento del Problema

Desde una perspectiva histórica, el acceso a la vivienda hasido una preocupación constante de los gobernantes durante todo el siglo XIX, agudizándose en el último tercio de dicho siglo. Esto coincide con el despertar a una nueva etapa presidida por los grandes cambios tecnológicos y la industrialización, ya que estos cambios tendrán un reflejo espacial como consecuencia de los flujos migratorios que se dan desde el campo a la ciudad.
El nuevo estatusmaterial del ciudadano, su posición con relación al Estado, se concreta en una serie de derechos y deberes que conforman la ciudadanía social, cuyo contenido básico se centra en el reconocimiento de los derechos sociales. Se trata de asegurar un nivel de vida adecuado desde la conciencia social del momento, independientemente de la situación del sujeto en el mercado.
De esta forma, sedesmercantilizan las necesidades básicas del individuo plasmadas en los derechos sociales, operando como mecanismo redistributivo ajeno a las leyes del mercado. Por lo que, Maestro (2001), sostiene que el Estado Social surge “como intento de superación de esta situación a través del reconocimiento, primero, de un nuevo sujeto político y después, por mediación de un pacto entre estos y los representantes delcapital donde la integración social se hace por medio de la figura del trabajo y sus garantías” (p. 32).
En este proceso de garantizar unas mínimas condiciones de vida a todos los ciudadanos, se reconoce el derecho a una vivienda. Al respecto, Pisarrello (2003), señala que “la vivienda está considerada como un bien cuya finalidad es básicamente posibilitar el desarrollo de un núcleo familiar, puesotorgar a esa o esas personas un marco adecuado para habitar honrosamente” (p. 75).
Este derecho esta directamente vinculado al desarrollo y a la dignidad de la persona, ya que el disfrute de una vivienda es imprescindible para poder ejerce otros derechos fundamentales, como el derecho a la intimidad, la libertad de residencia, el derecho a la educación, el derecho a la salud, el derecho altrabajo o el derecho a un medio ambiente adecuado. Asimismo, el disfrute de una vivienda no sólo se refiere a un habitáculo de condiciones mínimas de habitabilidad, sino que el desarrollo de la dignidad de la persona unido a ese disfrute impone, además, todo una haz de actuaciones necesarias para que realmente nos hallemos con una vivienda digna y adecuada.
Por ello, disponer de una casa nosignifica sólo satisfacer con ella necesidades primarias sino también necesidades sociales, necesidades relacionadas con el deseo de privacidad, bienestar, seguridad, entre otras. exigiendo asimismo la disponibilidad de escuelas, servicios públicos, lugares que permitan el desarrollo de los intereses religiosos, políticos y culturales. De tal modo, el derecho a la vivienda se presenta, hoy, como underecho complejo, que se puede reconducir al derecho a la ciudad o al derecho a un hábitat adecuado.
De manera que, en Venezuela este derecho se encuentra amparado por la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela (1999), en su artículo 82, el cual establece:
Toda persona tiene derecho a una vivienda apropiada, digna, agradable, limpia, con servicios primordiales esenciales que incluyanun medio que cambie las relaciones familiares, comunes y municipales. La satisfacción creciente de este derecho es obligación compartida entre los habitantes y el Estado en todos sus ámbitos.

Por tal motivo, el Estado dará prioridad a las familias y garantizará los medios para que éstas puedan acceder a las políticas sociales y al crédito para la construcción, adquisición o ampliación de...