mutuo hipotecario


Concepto Mutuo Hipotecario
El Mutuo Hipotecario es un crédito que una institución financiera otorga para comprar, construir, reparar o ampliar un bien raíz; o para prepagar o refinanciar otrocrédito hipotecario con fines similares. Para asegurar el cumplimiento del crédito, un mutuo hipotecario tiene como garantía, a favor del agente administrador, la primera hipoteca del bien raíz o lamateria de la operación de compra; pudiendo pactarse entre 12 y 30 años, siendo necesario contratar, al menos, seguros de desgravamen y de incendio por toda su vigencia.
Modalidades De Mutuo HipotecarioMutuo Hipotecario Endosable
Este es un préstamo en pesos o unidades de fomento y está sustentado en una escritura del contrato, la cual se transa en el mercado a través de un endoso, que permite altitular del contrato de pago entregarlo a terceros para su financiamiento.
El solicitante del crédito recibe el monto aprobado y no se genera una diferencia como puede ocurrir en los créditosotorgados con letras hipotecarias.
Este tipo de crédito puede ser transferido por parte del banco mediante endoso, el que queda registrado en la escritura pública respectiva. Sin perjuicio de lo anterior,la administración del crédito queda radicada en el banco, por lo que, el canal de comunicación del deudor para todos los efectos sigue siendo éste.

Mutuo Hipotecario No Endosable
En este caso elBanco financia el préstamo con recursos propios, pero a diferencia del anterior no puede ser transferido mediante endoso. Su regulación queda circunscrita a lo que se pacte en el respectivo contratoy a lo indicado en la Ley 18.010 sobre operaciones de crédito de dinero.

Clasificación Del Mutuo Hipotecario
Créditos Hipotecarios a tasa Fija:
Mutuo Simple
Crédito Hipotecario tradicional quepermite realizar prepagos con comisión por este concepto de un mes y medio de interés para créditos hasta UF 5.000 y 3 meses de interés para créditos sobre UF 5.000.
Mutuo Ajustable
Permite...