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Situación y perspectivas del mercado hotelero español de las zonas vacacionales: un incipiente problema sobreoferta Rasgos identificadores Los dos últimos años han sido testigos de la caída de los márgenes empresariales de los hoteles de las zonas vacacionales del litoral mediterráneo y de las islas, mientras el número de turistas, en la mayor parte de los casos, no ha dejado de crecer. Laconstatación de esta aparente paradoja ha suscitado el análisis sobre sus factores determinantes, concluyéndose que podría estar reflejando una incipiente situación de sobre oferta asociada a un profundo cambio en los patrones de comportamiento de la demanda, hechos que ya se apuntaban en números precedentes del Informe Perspectivas Turísticas. En este número se pretende, a su vez, profundizar sobre sudiferente manifestación territorial y las diferentes casuísticas entre los diversos destinos de nuestro litoral, así como propiciar la reflexión sobre sus implicaciones a medio plazo, de modo que sirva como acicate para realizar un análisis en mayor profundidad y, sobre todo, impulsar la puesta en marcha de estrategias para compensar sus posibles efectos negativos. Por su complejidad y lanecesidad de una investigación más detallada, que se abordará en el número siguientes del Informe Perspectivas, del estudio se ha excluido el análisis de la incidencia del aumento de la oferta residencial, objeto de inversión y utilización creciente por parte del turismo extranjero y nacional, que puede estar incidiendo en la caída del número de pernoctaciones hoteleras, por la competencia directa queejerce como medio de alojamiento. Profundas transformaciones en los hábitos de comportamiento de los turistas … Como se ha repetido de forma continuada durante el último año y se ha vuelto a manifestar a lo largo de la primera mitad del año, asistimos a profundos cambios en los hábitos de comportamiento de los turistas, que cada vez demandan con mayo intensidad fórmulas de alojamiento residencial,permanecen menos tiempo en destino, acceden por vías de transporte de menor coste dentro de una cada día más consolidada tendencia de reservas de último momento y/o de retraso en la planificación del viaje, cuando no de una organización individual del mismo. La combinación de este cambio estructural del comportamiento turístico de la demanda junto con la desaceleración en el crecimiento económico yla renta disponible para el gasto, con especial incidencia en algunos de nuestros principales mercados emisores, han generado una caída en la demanda de establecimientos hoteleros durante los últimos cuatro años. En este sentido, en el período 1999-2002 el total de pernoctaciones hoteleras se ha reducido un 3,3%, con una reducción del 8,7% en el caso de la demanda extranjera.

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Crecimientoen el número de turistas por tipología de alojamiento 1999-2002
60,0 (Tasa de variación en %) 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 0,0

Estancia media en hoteles
4.0 3.9

41,5 35,9

3.8 3.7
9,4

3.6 3.5

2,2 TOTAL

3,0 Hoteles Vivienda gratuita Vivienda alquilada Otros

1999 Fuente: INE

2000

2001

2002

Fuente: Frontur, IET.

… acompañado de crecimientos en la oferta hotelera, …Durante este período, sin embargo el número de plazas hoteleras en España no ha dejado de crecer al calor de unas expectativas de rentabilidad emanadas de los intensos crecimientos de la demanda de la segunda mitad de los años 90 y el escaso retorno de otros activos susceptibles de atraer el ahorro empresarial y familiar. Las plazas hoteleras hoteleras puestas en el mercado en 2002 son decisionesdel año 1999, por la duración media de 4 años en la apertura de un hotel desde la decisión de su inversión, en un contexto entonces de comienzo de caídas en las cotizaciones de los valores bursátiles y de bajos tipos de interés de los activos de renta fija. Como consecuencia, la evolución de esta tipología de oferta alojativa ha definido una senda de continuo crecimiento a lo largo de los cuatro...