NIC 40

NIC 40 PROPIEDADES DE INVERSION
Entre las propiedades de inversión se encuentran; terrenos para la apropiación de capital a largo plazo, terrenos para usos futuros aun no especificados,construcciones alquiladas bajo arrendamientos operacionales, construcciones destinadas para arrendatarios operacionales.
Dentro de esta norma no se incluyen la propiedad para el uso de producción o propósitosadministrativos, propiedad para la venta en el curso ordinario de los negocios o en el desarrollo de la venta (nic 2 inventarios), propiedades o construcciones por terceros (nic 11 contratos deconstrucción), propiedades ocupadas por los propietarios (nic 16 propiedades, planta y equipo), incluyendo las propiedades para uso futuro de los propietarios, las propiedades que están siendo construidaspara uso de propiedad de inversión (nic 40) propiedades ya existentes y renovada para su uso como propiedad de inversión.
Otras implicaciones que se tienen para esta norma es que el arrendamientooperacional es contabilizado como un arrendamiento financiero de acuerdo a la nic 17 de arrendamientos, y se usa el valor razonable para el activo reconocido, si la propiedad es utilizada por elpropietario para su uso propio y otra parte para la utilidad o se vende una parte esto se debe contabilizar por aparte.
Esta norma prevalece los servicios auxiliares de acuerdo a su importancia es decir sihay servicios de vigilancia, se cargan como propiedad de inversión, pero en caso como servicios más relevantes como la estadía en un hotel se toma como si la propiedad está siendo utilizada por elpropietarios.
La propiedad que se tome en arrendamiento por una matriz no entra como propiedad de inversión en los estados financieros donde se incluye al arrendatario y al arrendador que se toma comopropiedad ocupada que se toma por el propietario, pero en los estados financieros de arrendamiento si podría clasificar como una propiedad de inversión.
La propiedad de inversión se debe reconocer...