Notas Reales

Reales
Prontuario: Pagina 9 semana tema X Usucapión
Anadir: Administración de Terrenos v. Rivera Morales y otros 2012 TSPR 157
* Aborda el tema de si se puede adquirir por usucapión terrenos pertenecientes a la Marina.
* Se pueden adquirir por usucapión bienes patrimoniales del estado
* Excepcion terrenos patrimoniales q estuvieran baldíos para el 1902- Cap, 5 de Concesiones a lacorona.
* Terreno baldio- nunca se exploto a beneficio de la ganadería, agricultura o algún otro propósito.
* Manglar- terreno típico baldío por excelencia.
* Aprovecharse de los frutos naturales no es explotarla. Ex. Sacar espeques de un manglar para hacer verjas o redes de pescadores es aprovecharse de los frutos, no explotar la finca.
Servidumbres
PredioSirviente- el dueño delterreno en que se va a enclavar una servidumbre
Predio Dominante- la persona que se va a beneficiar de la servidumbre.
* El cambio de dueño de una finca no interfiere con la prescripción de los derechos (servidumbres o posesión).
* Este derecho se pierde si no se usa.
* Servidumbres legales (vs. convencionales)
* No se consideran por el ordenamiento como una alteración delrégimen normal del ordenamiento.
* La interpretación de las clausulas dudosas en una servidumbre tradicional, se interpretan a favor del dueño del predio dominante
* Se conciben como un elemento necesario para la explotación….
* En el caso de fincas enclavadas:
* Una finca q no tiene fácil acceso a caminos públicos, no puede ser productiva a cabalidad. Por lo tanto se vaa resolver a favor del predio dominante.
* Lo determinamos por la naturaleza de la explotación de la finca. Art. 500 en adelante
* Art. 500- El propietario de una finca o heredad enclavada a inca ajena y sin salida a camino publico, tiene detecho a exigir paso por las heredades vecinas…
* Recordemos q por lo general hay que indemnizar, veremosa la excepcionaes yamismito.
* Art. 501: La servidumbre de paso debe darse por el punto menos perjudicial al predio sirviente, y en cuanto fuere conciliable con esta regla por donde sea menor la distancia del predio dominante al camino publico.
* Art. 502: La anchura de la servidumbre de paso será la que baste a la necesidad del predio dominante.
* Art. 503: Si adquirida una finca porventa, permuta o partición, quedare enclavada entre otras del vendedor, permutante o coparticipe, estos están obligados a dar paso sin indemnización, salvo pacto en contrario.
* Art. 505: Si fue indispensable para construir o reparar algún edificio pasar materiales por predio ajeno o colocar en el andamios u otros objetos para la obrea, el dueño de este predio esta obigado a concertirlo,recibiendo la indemnización correspondiente al perjuicio que se le irrogue.
* Art. 506: Las servidumbres exitentes de paso [ara ganados, y las abrevadero, se regirana por las ordenanzas y reglamentos de ramo, y en su defecto por el uso y costumbre del lugar. Cuando sea necesario establecer servidumbre forzosa de paso o la de abrevadero para ganados, se observara lo sispuesto en estesubcapítulo y en los artículos 491 y 492 deeste titulo. En este caso la anchura no puede exceder 10 metros.
* Tipos de Servidumbres (Art. 468)
* Continuas: Art. 468- cuyo uso es o puede ser incesante sin la intervención de ningún hecho del hombre
* Ex la cervidumbre tejado
* Discontinua: se usan a intervalos mas o menos largos y dependen de actos delhombre.
* Paso
* La de acueductos
* Aparentes: se anuncian y están continuamente a la vista por signos exteriores que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas
* No aparentes: No presentan indicio alguno exterior de su existencia.
* Las únicas que si se pueden adquirir son las continuas o aparentes.
* La clave...