Obligaciones

OBLIGACIONES DE DAR
1.- Concepto:
La obligación de dar es aquella que tiene por objeto la entrega de una cosa mueble o inmueble, con el fin de transmitir la propiedad, constituir sobre la misma un derecho real, transferir solamente el uso o la tenencia de ella o restituir a su dueña.
2.- Clasificación
a) Obligaciones de dar bienes ciertos: Son las que tienen por objeto la entrega de unacosa individualizada desde la formación de la obligación, de modo que pueda conocerla y separársela.
b) Obligaciones de dar bienes inciertos: Son aquellas de objeto indeterminado, pero determinable o están especificados en su especie y cantidad.
3.- Fines
a) Constituir sobre un bien un derecho real, como en la compra-venta, el usufructo, las servidumbres prediales.
b) Transferir eluso o la posesión temporal del bien: arrendamiento, usufructo, comodato, etc.
c) Conferir la simple guarda: el depósito.
d) Dar en garantía real: la prenda.
e) Restituir a su propietario, después de cesar la causa jurídica que motivó la posesión.
4.- Comentarios del articulado 1132º - 1147º
BIENES CIERTOS
4.1.- Artículo 1132º: Obligación de dar bien cierto.
El deudor debe cumplir laprestación debida, sin emplear prestaciones sustitutorias para extinguir la obligación. Esto es, no permite que la obligación se considere cumplida, sino cuando el mismo bien, individualmente determinado, sea prestado, pues de otro modo, quedaría a la voluntad del deudor cambiar el objeto de la obligación.
El deudor no puede liberarse entregando otro bien distinto, aunque sea de mayor valordel prometido. Contrario sensu, el acreedor no puede obligar al deudor que le entregue otro bien, aunque sea de menor valor. En uno y otro caso la sola voluntad unilateral no puede sustituir el bien establecido o individualizado al celebrarse el contrato.
Ejemplo: si constituyo la obligación de dar un Televisor LSD de 21 pulgadas, no puedo liberarme entregando un televisor modelo antiguo de 21pulgadas porque el bien se encuentra determinado desde el momento de constituirse la obligación.

4.2.- Artículo 1133º: Información de estado de bien
El bien debe ser entregado en el estado en el que se encuentre al momento de contraerse la obligación. Pesa sobre el deudor un deber de información sobre el estado del bien durante toda la vigencia de la relación obligatoria. Se trata de un deberaccesorio del deudor “son maneras de colaboración orientadas a hacer posible y efectiva la prestación”. Es un deber que alcanza a cualquier obligación con prestación de dar bien cierto y no exclusivamente, a las obligaciones de dar “un conjunto” de bienes ciertos.
De acuerdo con el principio de la buena el deudor estaría obligado a informar al acreedor, aun si no le fueran solicitadas, todasaquellas circunstancias relevantes para la ejecución de la prestación que, por ejemplo, permitan al acreedor evitar un daño.
Ejemplo: Si Pedro arrienda a Lucho un departamento que se encuentra en el último piso de un edificio y las sucesivas lluvias han creado muchas goteras, éste debe informar inmediatamente de ello a Pedro, pues si bien un deber del arrendatario es conservar el bien puede que almomento de arreglarlo modifique la estructura el bien, hecho que no debe ser desconocido por el acreedor.
4.3.- Artículo 1134º: Obligación de conservar el bien
El deudor soporta el deber de una diligente conservación de la cosa, desde el momento en que se constituye la obligación hasta el momento en que el bien se entrega.
El deber de conservar la cosa comprende el realizar todos aquellos actosque son necesarios para mantenerla en buen estado y para preservarla de daños y desperfectos.
La prestación de dar comprende los accesorios aunque no hayan sido mencionados en el negocio constituido de la relación obligatoria.
4.4.- Artículo 1135º y 1136º: Concurrencia de acreedores en bien inmueble y en bien mueble.
El mismo deudor se obliga a entregar a diferentes acreedores, en virtud de...