Ordenamiento juridico registral

ORDENAMIENTO JURIDICO REGISTRAL: SON TODAS AQUELLAS NORMAS QUE ESTABLECE EL ESTADO PARA REGULAR LA MATERIA REGISTRAL, YA QUE A ÉL CORRESPONDE LA ORGANIZACIÓN Y REGLAMENTACIÓN DEL REGISTRO PUBLICO.
REGISTRO PUBLICO: ES EL ORGANO POR MEDIO DEL CUAL EL ESTADO REALIZA LA PUBLICIDAD REGISTRAL DE LOS HECHOS JURIDICOS RELATIVOS A LAS PERSONAS Y A LOS BIENES, DEJANDO CONSTANCIA PUBLICA Y FEHACIENTE DELOS MISMOS Y EN DONDE SE UTILIZAN LA S TECNICAS Y PROCEDIMIENTOS ADECUADOS PARA GARANTIZAR LA DEPURACION DE POSIBLES ERRORES O FRAUDES.
LEGISLACION REGISTRAL VENEZOLANA:
• LA NUEVA LEY DEL REGISTRO PÚBLICO Y DEL NOTARIADO 22-12-2006.
• EL CODIGO CIVIL.
• EL CODIGO DE COMERCIO
• EXISTEN LEYES CUYO CONTENIDO TRATA ACERCA DE LA IMPORTANCIA DEL REGISTRO EN LAS MATERIAS QUE ELLAS REGULAN, TALESCOMO: LEY DE PROPIEDAD INDUSTRIAL, LEY SOBRE EL DERECHO DE AUTOR, LEY GENERAL DE MARINAS Y ACTIVIDADES CONEXAS, LEY DE AVIACION CIVIL, LEY DEL MERCADO DE CAPITALES, LEY DE HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO DE POSESION , ENTRE OTRAS.

INSTITUCIONES REGISTRALES:
• EL REGISTRO PUBLICO: SE LLAMABA OFICINA SUBALTERNA DEL DISTRITO LUEGO OFICINA DEL REGISTRO INMOBILIARIO Y HOY EN DIAREGISTRO PUBLICO.
FINALIDAD:
• FINALIDAD CONCRETA: UNO DE LOS PROBLEMAS FUNDAMENTALES DEL DERECHO PRIVADO PRACTICO SE HALLA EN LOGRAR QUE EL PROPIETARIO PUEDA CONTAR CON UNA ADECUADA PRUEBA DE DERECHO (TITULO), YA QUE SE BUSCA CONFIGURAR UN REGIMEN LEGAL DE PRUEBA DE LA PROPIEDAD.
• FINALIDAD ABSTRACTA: LA DOCTRINA CONSIDERA DE MANERA PRACTICAMENTE UNIFORME QUE LA FINALIDAD DEL DERECHOREGISTRAL INMOBILIARIO , ES PROPORCIONAR SEGURIDAD JURIDICA A LOS ADQUIRIENTES (ENTENDIDO EN EL SENTIDO AMPLIO) DE BIENES INMUEBLES, DE TAL MANERA QUE CONOZCAN QUIEN ES EL PROPIETARIO HABILITADO PARA CELEBRAR EL NEGOCIO DISPOSITIVO.

ESENCIA DEL REGISTRO PUBLICO O INMOBILIARIO: EL ESTADO A TRAVES DEL SISTEMA OFICIAL DE PUBLICIDAD ART. 9 DE LA NUEVA LRPN AFIRMA QUE : LA FE PUBLICA REGISTRAL PROTEGE LAVEROSIMILITUD Y CERTEZA JURIDICA QUE MUESTRAN SUS ASIENTOS. LA INFORMACION CONTENIDA EN LOS ASIENTOS DE LOS REGISTROS ES PUBLICA Y PUEDE SER CONSULTADO POR CUALQUIER PERSONA.
LAS VENTAJAS DE LA PUBLICIDAD SON LAS MISMAS QUE CUALQUIER OTRO FORMALISMO, EST ES, LA CERTEZA Y SEGURIDAD DE LOS DERECHOS, LA LIMITACION DE LOS CONFLICTOS Y LA MOVILIDAD DEL TRAFICO MERCANTIL.
EL REGISTRO PÚBLICO ES UNINSTRUMENTO DE PUBLICIDAD QUE TIENE DOS MOMENTOS:
• ANTES DE LA ADQUISICION: ANUNCIANDO A TODOS QUIEN ES EL TITULAR, POR LO MENOS FORMAL, DEL INMUEBLEQUE SE DESEA ADQUIRIR ASI COMO DE LAS CARGAS Y GRAVAMENES QUE LES AFECTARAN EN CASO QUE SE CONCRETE EL NEGOCIO ADQUISITIVO.
• DESPUES DE LA ADQUISICION : SI EL ADQUIRIENTE INSCRIBE SU TITULO DE ADQUISICON , LO HARA INVULNERABLE A LAS RECLAMACIONESQUE RESULTEN DE CAUSAS AJENAS AL CONTENIDO DEL REGISTRO.
DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ART 45 DE LA LRPN, EL REGISTRO PUBLICO TIENE POR OBJETO AL INSCRIPCION Y ANOTACION DE LOS ACTOS O NEGOCIOS JURIDICOS RELATIVOS AL DOMINIO Y DEMAS DERECHOS REALES QUE AFECTEN LOS BIENES INMUEBLES.
EN EL REGISTRO PUBLICO SE INSCRIBIRAN TAMBIEN LOS SIGUIENTES ACTOS:
• DOCUMENTOS QUE CONTENGANDECLARACION, TRANSMISION , LIMITACION O GRAVAMENES DE LA PROPIEDAD.
• LA CONSTITUCION DEL HOGAR, LOS CONTRATOS, DECLARACIONES, TRANSACCIONES,SENTENCIAS EJECUTORIADAS Y OTROS ACTOS QUE SE ESTABLEZCAN SOBRE INMUEBLES, DERECHOS DE USO , HABITACION O SERVIDUMBRE O SE CONSTITUYAN ANTICRESIS, HIPOTECAS O SE DIVIDA, SE TRASLADE O REDUZCA ALGUNO DE ESOS DERECHOS.
• LAS DONACIONES CUANDO TENGAN POROBJETO BIENES INMUEBLES.
• LA SEPARACION DE BIENES ENTRE CONYUGUES CUANDO TENGA POR OBJETO BIENES INMUEBLES O DERECHOS REALES.
• LAS COPIAS CERTIFICADAS DE LOS LIBELOS DE LAS DEMANDAS PARA INTERRUMPIR PRESCRIPCIONES Y SURTIR OTROS EFECTOS.
• LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES.

TODA INSCRIPCION QUE SE HAGA EN EL REGISTRO PUBLICO RELATIVA A UN INMUEBLE O DERECHO REAL DEBERA CONTENER:...