parcial derecho registral

DERECHO REGISTRAL

Evaluacion Mod 1 al 4


Pregunta Nº1
1. Juan Cornet que es propietario de un inmueble en la ciudad de Río Tercero concurre a una inmobiliaria para colocarlo en venta. (20 puntos)
Jorge Freytes compra dicha propiedad por su intermedio, que actúa como corredor inmobiliario. Ud. luego de hacer suscribir el respectivo boleto de compraventa a comprador y vendedor, los derivaa una escribanía a los fines de la confección de la escritura pública que no se inscribe en el Registro de la Propiedad. El inmueble está ocupado por el locatario Juan Pérez, cuyo contrato de locación fue suscripto con Cornet.
Con posterioridad, ingresa al mismo un oficio de embargo de un acreedor de Cornet, por orden del juzgado de Primera Instancia Sexta Nominación Civil y Comercial de laciudad de Córdoba, Secretaría Otamendi, en autos caratulados "Martínez Olegario c/ Juan Cornet - Ejecutivo".
Ud. Como corredor Inmobiliario deberá responder:
a.- Explique en qué consiste la tradición y su incidencia en la constitución de los derechos reales, explicitando si, en el caso dado, ha quedado efectivizada.
b.- Analice, de manera fundada, si Freytes puede hacer valer su derecho frente alacreedor embargante.


a) En la Tradicion, lo que importa es la entrega real, efectiva, material y voluntaria de la cosa y la recepción real, efectiva, material y voluntaria de la misma. Es decir que cuando definimos a la tradición hay una entrega y una recepción, con las características señaladas. En este caso, lo que daria nacimiento al derecho real seria que el vendedor hubiera entregadola propiedad de forma efectiva, real, material y voluntaria, lo que hubiera generado el nacimiento de un derecho real ne el sistema de publicidad de Tradicion.
En este caso no se especifica que Cornet haya entregado las llaves voluntariamente a Freytes ni que hayan visitado juntos la propiedad, por lo que aparentemente La Tradicion no queda efectivizada, agravado esto por el hecho de estar elbien alquilado y con un locatario en el mismo y por no haber inscripto la operacion en el Registro.
Al no quedar efectivizada la Tradicion, no hay nacimiento de derecho real.
b) Freytes no puede hacer valer su derecho frente al acreedor embargante ya que no se inscribio la operacion en el Registro.



















Pregunta Nº2
1. Un escribano que tiene la sede de laescribanía en la ciudad de Villa María (fuera de la ciudad siento del Registro pero dentro de la provincia), es encargado de realizar un escritura pública y para ello solicita un certificado al registro el día 1 de mayo de 2011, el día 4 del mismo mes el registro expide el mismo informado, realizando la escritura el día 12 de junio del mismo año. No obstante con fecha 11 de mayo ingresa un embargo pororden del juzgado de 1 instancia 8 va Nom. CC en un juicio en el que el vendedor es deudor. La escritura ingresa al Registro el15 de junio del 2011. (15 puntos)
Ud. Tiene una inmobiliaria y deberá responder:
a)   ¿Es oponible al comprador el embargo? Fundamente la respuesta teniendo en cuenta los plazos y qué actos deben realizarse en cada plazo.
Cuando un escribano quiere realizar una escriturapública, se pide un certificado al registro (art. 23 de la ley 17801), el cual tiene una validez de 15, 25 o 30 días corridos, contados desde las cero hora del día de la expedición, en función de donde tenga el escribano su sede notarial. Será de 15 días si el escribano tiene su sede en la ciudad asiento del registro (en la provincia de Córdoba sería en Córdoba capital), 25 días si elescribano tiene su sede fuera de la ciudad asiento del registro pero dentro de la provincia, y 30 días si el escribano tiene su escribanía fuera de la provincia. Todos estos plazos se cuentan por días corridos (art. 24 ley 17.801). Desde que se solicita el certificado al registro se produce una reserva de prioridad a favor del que ha solicitado el certificado para la realización de un acto...