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Pregunta 1
Al iniciar el análisis de lo que son los derechos reales la primera fuente que visitamos fue la real academia nos da la definición de derechos reales como “los derechos que tiene una persona sobre las cosas” de hecho, la palabra real viene de “res” que significa cosa, lo cual simplifica las cosas. A continuación nos vamos directamente al artículo 259 de nuestro código civil donde senos detalla más el término ya que establece que todo derecho real es el que en una cosa o contra una cosa susceptible del derecho, además nos establece que todo derecho real supone dominio o alguna limitación a los derechos de este, esto es importante debido a la clasificación que más adelante se realizará.
También a la hora de determinar que son los derechos reales se puede tomar en cuenta quelos mismos son un vínculo jurídico entre la cosa y el sujeto o una relación de poder entre el sujeto y la cosa.
La clasificación de los derechos reales según nuestro código civil es:
Derecho de propiedad:
Es el derecho real por excelencia y que demuestra plena demostración de dominio y que goza con características especiales.
Según el código civil (264) se establece que derecho de propiedad esel que comprende los siguientes derechos especiales:
* Posesión (especificado en art. 277-286 CC).
Es el derecho que se da a la relación directa con el bien, también se puede establecer como el señorío que se da sobre la cosa. El código civil establece que es la facultad que corresponde a una persona de tener bajo su poder y voluntad la cosa.
* Usufructo (especificado en art. 287-289 CC).Es el derecho que tiene el propietario de gozar y disfrutar los frutos naturales, industriales o civiles que se produzcan.
* Transformación y enajenación (especificado en art. 290-294 CC).
Es la capacidad que tiene el propietario de una cosa para modificarla, alterarla y hasta destruirla en todo o en parte.
* Defensa y exclusión (especificado en art. 295-315 CC).
Es el derecho quetiene el propietario para disfrutar su cosa sin la intervención de cualquier otra persona.
* El derecho de restitución e indemnización (especificado en art. 316-334 CC).
Es la facultad que tiene el dueño para reclamar en juicio la cosa de su propiedad y el libre goce de los derechos que esta comprende.
En relación a la propiedad de los inmuebles el CC establece medidas para brindar mayorseguridad y control a estos bienes como por ejemplo el art. 267 dice que para que se establezcan todos los efectos legales es necesario que la propiedad se encuentre escrita en el registro público.
El derecho de propiedad según el artículo 266, tiene por límites que son admitidos por el propietario y los impuestos por la ley.
Hipoteca
Según el artículo 409 de nuestro código civil la hipoteca esla escritura pública por el dueño de un inmueble para garantizar una deuda propia o ajena. La hipoteca establece una obligación entre el sujeto y el objeto.
Podemos ver en el artículo 410 de nuestro código civil las excepciones de hipoteca que existen dentro de nuestro ordenamiento jurídico.

“Sólo puede hipotecar quien puede enajenar. No son susceptibles de
hipoteca:
1. Los bienes que nopueden ser enajenados.
2. Los frutos o rentas pendientes con separación del predio que los
produce.
3. Los muebles colocados permanentemente en un edificio a no ser
con éste.
4. Las servidumbres, a no ser con el predio dominante
5. Los derechos de uso y habitación.
6. El arrendamiento.
7. El derecho de poseer una cosa en cualquier concepto que no sea
el dueño.”
Nuestro código civil loperteneciente a la hipoteca se encuentra del articulo 409 a 440.

Derechos de persona ajena
Derecho de usufructo:
El usufructo se puede definir como la capacidad gozar o disfrutar de una cosa que no es de su propiedad el mismo por su naturaleza se define temporal.
El derecho de usufructo según el artículo 335 se puede crear por cualquier modo por que se adquiere el dominio de los bienes.
El...