Permutas

Qué es el contrato de permuta? ¿Cuáles son sus elementos? ¿Es un contrato, consensual, formal o solemne? ¿Cuáles son las mayores deficiencias de su regulación jurídica? En definitiva ¿por qué estudiar el tema?
Cada una de estas interrogantes, junto a muchas otras, encontrarán su respuesta en las siguientes páginas, no sin enfrentar el gran reto que representa el análisis de una institución queentre nosotros ha recibido poco tratamiento doctrinal, a pesar de que la permuta de viviendas se erige, cada día con más fuerza, como uno de los contratos de mayor tipicidad social en nuestro país.
Es cierto, bajo una perspectiva histórica, que la permuta surgió en economías poco desarrolladas, mucho antes de la aparición del sistema monetario, ya que el trueque o intercambio constituyó, pormucho tiempo, el único modo de transmisión de los bienes que conocían los hombres. A la permuta le corresponde, en la época moderna, un papel importante desde el punto de vista económico, pues aún dentro de los sistemas económicos más avanzados se presentan contingencias particulares en los que el cambio o trueque objetivo puede resultar más útil que la compraventa, sea por causa de interesesparticulares o por exigencias generales de las economías públicas.
Los códigos civiles, de manera general, conciben a la permuta como uno de los contratos típicos que las partes pueden celebrar al amparo de la libertad contractual; pero su historia como institución, sus elementos constitutivos, su reglamentación, serán analizados seguidamente, no solo visto desde nuestra perspectiva, sino haciendoreferencia a la doctrina jurídica contemporánea que aborda este tema.
Los objetivos del presente trabajo están bien delimitados: en primer término, explicar la evolución histórica del contrato de permuta; en segundo lugar, exponer sus características, sus elementos y el tratamiento doctrinal que recibe; y por último, y como objetivo principal, analizar su regulación jurídica desde la óptica delCódigo Civil cubano y las actuales disposiciones administrativas que norman el contrato de permuta, particularmente de viviendas.
I: EVOLUCIÓN HISTÓRICA DE LA PERMUTA.
En los albores de la humanidad la permuta fue el primer sistema económico. Nuestros antepasados intercambiaban lo que les sobraba por lo que necesitaban. El sistema era complejo, costoso y poco práctico. Los traslados de losproductos tenían riesgos asociados que dificultaban la cuestión. Como el problema es el padre del invento un día apareció el dinero como unidad de medida de todas las cosas y como instrumento de cambio y la permuta decayó. Pero el dinero también trajo sus males: falsificación, inflación, robo, etc.
• Basándonos de la diferencia entre una operación económica y el contrato que sirve de instrumento pararealizarla.

• La permuta es antecedente de la compraventa, la cual es de similar operación pero se utiliza el dinero como mercadería de cambio.

• La compraventa fue reconocida como un contrato nominado y consensual, donde vendedor y comprador, se obligaban mutuamente; uno a entregar la cosa y el otro a pagar el precio.

En cambio la permuta era un contrato innominado, queda solamenteperfeccionado una vez que cada una de las partes hubiera efectuado la “datio”
La compraventa aparece después, pues esta requirió de una fase superior de desarrollo y civilización, en la que ya se había encontrado “la medida del orden general (dinero), para facilitar el trueque de mercancías”. Fue entonces que la permuta se fue reduciendo, cada vez más, a un segundo plano ante la preeminencia queprogresivamente adquiría la compraventa, hasta que esta logra colocarse finalmente, por sí sola, en el primer plano de la contratación, hasta nuestros días.
Esta relegación de la permuta a un espectro secundario, provocó no pocas discusiones entre los juristas –como advierte Puig Peña- sobre si debía subsistir “como entidad autónoma, o por el contrario, quedar embebida dentro del cuadro general...