Preparación y Evaluación de Proyectos
Páginas: 7 (1597 palabras)
Publicado: 18 de agosto de 2013
1. RESUMEN EJECUTIVO
1.1 Introducción
Este resumen corresponde al Informe Final del Plan de Negocio desarrollado para el Proyecto Hamburgo, correspondiente al estudio de marketing y evaluación del proyecto. Se presenta en forma resumida el estudio económico realizado en la primera etapa, un estudio de marketing y la posterior evaluación económica del proyecto.
1.2. AntecedentesGenerales
El proyecto se sitúa en la comuna de Ñuñoa, en la calle Hamburgo a la altura de Simón Bolivar. La compra del terreno contempla una superficie total de 4.500 m2 a un precio UF 112.500.
El proyecto ofrece un entorno residencial con buena conectividad, cercanía a colegios, áreas verdes y centros comerciales.
1.3. Estudios
Los estudios fueron realizados a nivel de Prefactibilidad,en donde el estudio económico permitió analizar variables decisionales para establecer un Plan de Negocio con un horizonte de planificación de 13 meses, un costo de construcción correspondiente a 16,5 UF/m2, velocidad de venta promedio de 8% y un precio de venta en 49 UF/m2.
En tanto se realizó un estudio de marketing con el apoyo de una encuesta realizada al mercado objetivo del proyecto,observando un 65% de la demanda en plan de uso familiar, principalmente informados por publicidad de letreros (50% del total), siendo mayoritariamente profesionales jóvenes (70% del total) optando a su primera vivienda.
1.4. Evaluación y Resultado
Se realizó un análisis de sensibilidad considerando 30 flujos de caja, y tres escenarios representativos, el optimista con un VAN de UF 3.831, elpesimista con un VAN de UF 206, y con una situación óptima del proyecto base que presenta un VAN de UF 1.138 (flujo 14).
2. El PROYECTO.
2.1.- Localización
Referencia de la Comuna
El proyecto contempla la compra de un terreno tasado en UF 112.500 con una incidencia del 31% de las ventas. El proyecto se encuentra ubicado en la Región Metropolitana, sector oriente de lacomuna de Ñuñoa, calle Hamburgo intersección Simón Bolivar.
Macrolocalización
Las características que presenta el barrio en que se encuentra el proyecto son las siguientes:
Entorno residencial
Cercanía Establecimientos Educacionales, Bancos, Supermercados, Cine, Futuro Centro Comercial Mall Plaza Egaña, Carabineros, Bomberos, Áreas verdes, etc.
Buena conectividad (cercano a metroplaza Egaña), locomoción colectiva y ciclo vías.
Microlocalización.
La ubicación del proyecto tiene entrada por Avenida Simón Bolivar, y se encuentra a media cuadra de Américo Vespucio.
2.2.- Plan de Negocio.
En base al estudio económico realizado se definió el proyecto con la siguiente descripción:
Edificio de 6 pisos
22 departamentos por piso, con un espacio disponible por plantade 1404m2
Tipologías: 1 dormitorios + 1 baños; 2 dormitorios+ 2 baños; 3 dormitorios + 2 baños
Estacionamientos y bodega en el subterráneo.
Equipamiento: Sala Multiuso, lavandería, gimnasio, sala de cine, piscina temperada.
2.3.- Imagen de Fachada y Plantas Amobladas.
Imagen Nº1: Fachada edificio.
Fuente: imagen referencial.
Imagen Nº2: Planta tipo.
Fuente: imagenreferencial.
3. ESTUDIOS.
Se ha realizado un estudio a nivel de prefactibilidad, en donde por una parte se investigó acerca de las características y variables que presentan algunos proyectos del sector escogido y que ya se encuentran en su fase de ejecución, a partir de los cuales se pudo establecer un plan de negocio que considera reales datos presentes en la situación actual del negocioinmobiliario para la comuna de Ñuñoa.
Tabla Nº1: Estudio económico.
Proyecto
m2 totales
UF/m2 costo
UF/m2 Venta
inicio obra
Término obra
inicio venta
entrega piloto
Ossa Mayor
19000
12
49
may-11
abr-13
oct-11
nov-11
Francisco de Villagra 268
12500
15,4
48
ago-12
abr-14
sep-12
nov-12
Asturias
13680
19
sep-11
ene-13
feb-10
ene-12
Hannover
5742
22
56
ene-13...
1.1 Introducción
Este resumen corresponde al Informe Final del Plan de Negocio desarrollado para el Proyecto Hamburgo, correspondiente al estudio de marketing y evaluación del proyecto. Se presenta en forma resumida el estudio económico realizado en la primera etapa, un estudio de marketing y la posterior evaluación económica del proyecto.
1.2. AntecedentesGenerales
El proyecto se sitúa en la comuna de Ñuñoa, en la calle Hamburgo a la altura de Simón Bolivar. La compra del terreno contempla una superficie total de 4.500 m2 a un precio UF 112.500.
El proyecto ofrece un entorno residencial con buena conectividad, cercanía a colegios, áreas verdes y centros comerciales.
1.3. Estudios
Los estudios fueron realizados a nivel de Prefactibilidad,en donde el estudio económico permitió analizar variables decisionales para establecer un Plan de Negocio con un horizonte de planificación de 13 meses, un costo de construcción correspondiente a 16,5 UF/m2, velocidad de venta promedio de 8% y un precio de venta en 49 UF/m2.
En tanto se realizó un estudio de marketing con el apoyo de una encuesta realizada al mercado objetivo del proyecto,observando un 65% de la demanda en plan de uso familiar, principalmente informados por publicidad de letreros (50% del total), siendo mayoritariamente profesionales jóvenes (70% del total) optando a su primera vivienda.
1.4. Evaluación y Resultado
Se realizó un análisis de sensibilidad considerando 30 flujos de caja, y tres escenarios representativos, el optimista con un VAN de UF 3.831, elpesimista con un VAN de UF 206, y con una situación óptima del proyecto base que presenta un VAN de UF 1.138 (flujo 14).
2. El PROYECTO.
2.1.- Localización
Referencia de la Comuna
El proyecto contempla la compra de un terreno tasado en UF 112.500 con una incidencia del 31% de las ventas. El proyecto se encuentra ubicado en la Región Metropolitana, sector oriente de lacomuna de Ñuñoa, calle Hamburgo intersección Simón Bolivar.
Macrolocalización
Las características que presenta el barrio en que se encuentra el proyecto son las siguientes:
Entorno residencial
Cercanía Establecimientos Educacionales, Bancos, Supermercados, Cine, Futuro Centro Comercial Mall Plaza Egaña, Carabineros, Bomberos, Áreas verdes, etc.
Buena conectividad (cercano a metroplaza Egaña), locomoción colectiva y ciclo vías.
Microlocalización.
La ubicación del proyecto tiene entrada por Avenida Simón Bolivar, y se encuentra a media cuadra de Américo Vespucio.
2.2.- Plan de Negocio.
En base al estudio económico realizado se definió el proyecto con la siguiente descripción:
Edificio de 6 pisos
22 departamentos por piso, con un espacio disponible por plantade 1404m2
Tipologías: 1 dormitorios + 1 baños; 2 dormitorios+ 2 baños; 3 dormitorios + 2 baños
Estacionamientos y bodega en el subterráneo.
Equipamiento: Sala Multiuso, lavandería, gimnasio, sala de cine, piscina temperada.
2.3.- Imagen de Fachada y Plantas Amobladas.
Imagen Nº1: Fachada edificio.
Fuente: imagen referencial.
Imagen Nº2: Planta tipo.
Fuente: imagenreferencial.
3. ESTUDIOS.
Se ha realizado un estudio a nivel de prefactibilidad, en donde por una parte se investigó acerca de las características y variables que presentan algunos proyectos del sector escogido y que ya se encuentran en su fase de ejecución, a partir de los cuales se pudo establecer un plan de negocio que considera reales datos presentes en la situación actual del negocioinmobiliario para la comuna de Ñuñoa.
Tabla Nº1: Estudio económico.
Proyecto
m2 totales
UF/m2 costo
UF/m2 Venta
inicio obra
Término obra
inicio venta
entrega piloto
Ossa Mayor
19000
12
49
may-11
abr-13
oct-11
nov-11
Francisco de Villagra 268
12500
15,4
48
ago-12
abr-14
sep-12
nov-12
Asturias
13680
19
sep-11
ene-13
feb-10
ene-12
Hannover
5742
22
56
ene-13...
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