principales contratos civiles

Tema 4: PRINCIPALES CONTRATOS CIVILES
ORDEN JURIDICO: el derecho civil es el Derecho privado de carácter general, y se ocupa de las disposiciones relativas a las personas, sus bienes y propiedades, así como de la forma de adquirirlas.
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Nuestro sistema económico descansa en dos pilares básicos: LA PROPIEDAD Y EL TRAFICO MERCANTIL, mediante el cual se transmiten bienesy se prestan servicios.
El contrato de compraventa es el que cobra mayor importancia en dicho tráfico mercantil, ya que con ese contrato se regula el intercambio de cosas por dinero, lo que constituye la esencia de la economía de mercado.
El contrato de compraventa nace con el consentimiento de los contratantes. Nos encontramos ante un contrato consensual donde las obligaciones de comprador yvendedor surgen cuando estos se propone de acuerdo. Es decir cumplen con el contrato (entrega de la cosa y del dinero) se produzca en dicho instante o se difiera a otro posterior.
El artículo 1445 del Código Civil exige que la compraventa exista: una cosa determinada y un precio cierto. Para que dicho contrato sea válido es preciso que en el momento de su nacimiento la cosa y el precio seanconocidos o, al menos, puedan determinarse en la fecha del cumplimiento del contrato sin necesidad de realizar un nuevo convenio.
ELEMENTOS PERSONALES Y CONTENIDO ESENCIAL DE LA COMPRAVENTA.
El contrato de compraventa es bilateral, es decir, en el surgen obligaciones para las dos partes: comprador y vendedor. El vendedor se compromete a entregar al comprador una cosa determinada y éste a dar alprimero un precio cierto, en dinero o signo que lo represente ( cualquier otro medio de pago que no sea dinero en efectivo: cheques, pagarés, etc…)
LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD EN LA COMPRAVENTA
La finalidad es transmitir la propiedad del objeto contractual ( cosa y precio) entre el comprador y el vendedor. (entregar una cosa a cambio de dinero).
Se produce la transmisión de la propiedad, en elmomento en el que el comprador se convierte en dueño de la cosa que adquiere. ( se produce en el momento en el que se hace la entrega).
Aunque el comprador se convierte en propietario cuando recibe la cosa comprada, nuestro Derecho admite pactos para que la transmisión de la propiedad se realice en otro momento, ej. Cuando se ha terminado de pagar, estos acuerdos se suelen establecer a plazos y sellaman reserva de dominio.
CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: SANEAMIENTO POR EVICCIÓN Y POR VICIOS OCULTOS.
1º Dentro de las obligaciones del vendedor se incluyen la de SANEAMIENTO; esto es, la obligación de responder que la cosa entregada se encuentra en el estado que conoce el comprador y de que no existe nadie que pueda quitar de ella en virtud de un derecho anterior.
Se entiende por viciosocultos los defectos que no se ven, que tienen la cosa y que la hacen impropia para el uso a que se la destina, o que disminuye su valor de tal modo que de haberlo sabido el comprador no la hubiera adquirido, o al menos habría dado un precio muy inferior por ella. Si el comprador es un experto por su profesión y los debería de saber no se consideran vicios ocultos.
2º El vendedor responde de losvicios ocultos de la cosa entregada tanto si los conoce como si los ignora, en caso de ignorarlo, previo pacto, el comprador puede librarse de responsabilidad. Si el vendedor conocía los vicios de la cosa y no se los comunicó al comprador, actuó de mala fe, y en consecuencia pueden responder por los daños y perjuicios que hubiera ocasionado.
Quien de buena fe (sin saberlo), adquiere una cosa convicios ocultos tiene dos opciones para recuperar:
Puede resolver el contrato y pedir que se le devuelva los desembolsos efectuados y además puede exigir que se le indemnice por los daños y perjuicios producidos.
Puede rebajar la cuantía del precio pactado adaptándolo al verdadero valor de la cosa, que será determinado por peritos.
3º La acción judicial caduca a los 6 meses desde que se entrego la...