Principios Registrales 2

PRINCIPIOS REGISTRALES
Los principios registrales explican el contenido y función del registro púbico de la propiedad. Están totalmente entrelazados unos de otros de tal manera que no existen en forma independiente.
Roca Sastre, dice que “son los principios las orientaciones capitales, las líneas directrices del sistema , la serie sistemática de bases fundamentales . Y el resultado de lasintetización del ordenamiento jurídico registral.”

PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
El registro público de la propiedad se creó para dar seguridad jurídica frente a terceros, y publicidad a la propiedad y posesión de todos los bienes inmuebles y de algunos muebles y a los gravámenes y otras limitaciones que los restrinjan .
Este principio es el principio registral por excelencia , pues no se recibe sin elregistro público de la propiedad. El registro ha de revelar la situación jurídica del inmueble, y toda persona sea o no tercero registral o interesado , tiene derecho de que se le muestren los asientos del registro y de obtener constancias relativa a los mismos.
El registro público de la propiedad se creó para dar seguridad jurídica frente a terceros, y publicidad a la propiedad y posesión de todoslos bienes inmuebles y de algunos muebles y a los gravámenes y otras limitaciones que los restrinjan.
El principio de publicidad puede examinarse desde dos puntos de vista material y formal.
A publicidad material está concebida como los derechos que otorga la inscripción, y estos son: la presunción de su existencia o apariencia jurídica, y la oponibilidad frente a otro no inscrito.
La publicidadformal consiste en la posibilidad de obtener del registro público las constancias y certificaciones de los asientos y anotaciones , así como de consultar personalmente los libros y los folios.
Este principio esta expresado en nuestro art 3001 del código civil.



PRINCIPIO DE INSCRIPCIÓN
Por inscripción se entiende todo asiento hecho por el registro público. También significa el acto mismo deinscribir.
El principio tiende a precisar la influencia que el registro ejerce en los derechos sobre inmuebles y también decide si la inscripción en el registro es elemento determinante o no para que el negocio dispositivo provoque el efecto jurídico.
Para que un asiento o anotación produzca sus efectos , debe constar en el folio real o en el libro correspondiente; de esta manera el acto inscritosurte efectos contra terceros. Materialmente la inscripción puede realizarse en libros o en folios, según el sistema que se adopte.

PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
Se le ha llamado también registro de determinación, porque la publicidad registral exige determinar con precisión el bien objeto de los derechos. Este principio tiene como finalidad determinar perfectamente los bienes objeto de la inscripción, sus titulares, así como el alcance y contenido de los derechos.

PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO
Consiste en que para que el registro se realice, debe basarse la inscripción en el consentimiento de la parte perjudicada en su derecho, es decir, debe hacerse en un acuerdo de voluntades entre el transferente y el adquiriente y como solo puede consentir el que puede disponer, solo puede consentir elverdadero titular. En sentido negativo, nadie puede ser dado de baja en el registro sin su consentimiento tácito o expreso.

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
A este principio también se le llama de tracto continuo. Es un principio de sucesión, de ordenación. Es un derivad del principio de consentimiento , por el que el titular queda inmunizado contra todo cambio no consentido por él.
El principiologra la coincidencia entre el mundo real y el registral , logra que no se interrumpa la cadena de inscripciones y que el registro nos cuente la historia completa de la finca.
PRINCIPIO DE ROGACIÓN
E registrador no puede registrar de oficio, aunque conozca el acto o hecho que válidamente haya de dar origen a un cambio en los asientos del registro . Se requiere que alguien se lo pida; que haga...