PRINCIPIOS REGISTRALES (CAP. II - “DERECHO REGITRAL” TOMO I)

Título: PRINCIPIOS REGISTRALES (CAP. II - “DERECHO REGITRAL” TOMO I)
Autor: RUBÉN GUEVARA MANRIQUE Resumen para el Control de Lectura del 31.5.11
Los principios registrales son los juicios, reglas e ideas fundamentales que rigen u orientan un determinado sistema registral.
CLASES:
1. PRINCIPIO DE ROGACIÓN (de instancia, petición o solicitud)
Significa que lasinscripciones en los Registros Públicos se extienden necesariamente a solicitud de la parte interesada, no procediendo las inscripciones de oficio.  
El carácter rogado se refiere únicamente al momento de iniciación del procedimiento, pues una vez hecha la presentación los trámites ulteriores se efectúan de oficio.
Excepciones:
a. Cuando se haya incurrido en error material; es decir, cuando sinintención de causar daño, se han escrito unas palabras por otras, sin cambiar con ello el sentido del asiento o partida.
b. Cuando se trata de la hipoteca legal, la cual se constituyen de pleno derecho y se inscriben de oficio, bajo responsabilidad del Registrador (Art. 1119 CC).
Modalidades:
Las solicitudes de inscripción pueden formularse verbalmente o por escrito. Sin embargo, por el “Acuerdo deVigilancia” puede establecerse en determinadas oficinas que las solicitudes se presenten necesariamente por escrito. El autor considera que la solicitud verbal de una inscripción es peligrosa, por lo que sugiere que sea siempre por escrito.

2. PRINCIPIO DE PRIORIDAD ("prior in tempore in jure"1)
Por este Principio, se entiende que los derechos que otorgan los registros públicos estándeterminados por la fecha de su inscripción (el día y la hora de su presentación).
Nuestro CC reconoce este principio y establece dos clases (Art. 2016 y 2017):
 2.1 Prioridad de Rango: es la posibilidad de concurrencia registral, donde los derechos inscritos no se excluyen, pero sí se jerarquizan en función de la antigüedad de su inscripción2.
Esta prioridad de rango puede ser cedida, teniendo encuenta que la ley lo permite, p.e. en el caso de la garantía real de hipoteca (Art. 1112 y 1114 CC).
 2.2 Prioridad excluyente: si un título que pretende inscribirse es incompatible con otro ya inscrito, simplemente no podrá inscribirse. Existe un cierre registral y se expresa de 2 modos: 
1. Si un título está inscrito, el cierre es definitivo (se rechazará la inscripción del título incompatible.2. Si el título simplemente se ha presentado al registro, el cierre registral, para el título incompatible, es condicional, en el sentido de que está condicionado a la inscripción del primer título. Si el primer título no se inscribe, no se producirá el cierre registral para el segundo y éste podría lograr acceso al registro.
En este punto, el autor considera que se está confundiendo elPrincipio de Prioridad excluyente con el de Impenetrabilidad, que más adelante se explicará.
Finalmente, cabe mencionar la Prioridad y Bloqueo (también conocida como Reserva de Prioridad o de Dominio), en virtud del llamado Bloqueo, quien proyecta la celebración de un contrato, puede solicitar al Registro se le reconozca dicha preferencia, antes de suscribir la escritura pública. El bloqueo serárespecto de toda clase de actos inscribibles, sin excepción.
No obstante, su existencia, no impide que una vez inscrito el contrato para el que fue solicitado, se inscriban los títulos solicitados durante la vigencia de dicho término.

3. PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL
Este principio está recogido en el Art. VIII del TP del Rgto General de los Registros Públicos y el Art. 2014 CC. Se hallajustificado por la necesidad de proteger la seguridad jurídica de la contratación a base de los asientos de inscripción que obran en los registros.
Cabe señalar que la protección que brinda se refiere únicamente a los terceros de Buena Fe3 que adquieren a título oneroso (deben ser concomitantes); además la buena fe del tercero se presume, lo que significa que quien lo niega, tiene la obligación de...