Procesos

Ordenanza Municipal, el Mapa, de Zonificación de Uso y Ocupación del Suelo Urbano.

ORDENANZA MUNICIPAL DE PARCELAMIENTO DEL SUELO URBANO:

La Ordenanza que trata sobre el Parcela miento del Suelo Urbano, es la que regula los nuevos loteamientos, o sea las Nuevas Habilitaciones Urbanas, y deberá estar en concordancia con la Ley N °26878 en vigencia. Se deberá tomar en cuenta todas lasrestricciones sobre determinadas situaciones físicas, ambientales, arqueológicas y legales.

Esta Ordenanza, debe contener genéricamente disposiciones sobre los siguientes aspectos:

a) Documentos Administrativos:

• Solicitud dirigida al Alcalde (Formulario).
• Certificado de Zonificación y Vías.
• Factibilidad de servicios de agua potable y alcantarillado.
• DeclaraciónJurada de reserva de áreas para los aportes reglamentarios.

b).- Documentos Técnicos:

• Plano de Ubicación a escala 1: 10,000
• Plano de lotización a escala 1: 1,000
• Plano Perimétrico del terreno a escala 1:200
• Plano Topográfico del terreno a escala 1:200
• Memoria Descriptiva de todos los lotes.

El procedimiento para llevar a cabo una Habilitación Urbana,será en dos etapas: La
Aprobación de la Habilitación y la Recepción de las Obras finales que consta de:

a) Una comunicación escrita a la Municipalidad.
b) Declaración Jurada, señalando que se han cumplido con todas las normas técnicas vigentes.
c) Copia del Plano de Replanteo de las obras de pavimento

ORDENANZA MUNICIPAL QUE TRATA SOBRE LAREGLAMENTACIÓN DE OBRAS:

Esta Ordenanza, trata sobre la reglamentación de todas las obras que se han de ejecutar en el ámbito del municipio, pero dentro de su perímetro urbano.
Es conocido que, en todo el territorio nacional, se aplica el Reglamento Nacional de Construcciones, pero la ley N° 17784 faculta a los Concejos Municipales a otorgar Licencias de Construcción siempre y cuando esté en concordanciacon la ley N° 27972 Titulo V, de la función municipal, Capítulo I de las funciones específicas, que establece: Artículo 73°, 79°: Son funciones de las Municipalidades en materia de
Acondicionamiento Territorial, vivienda y seguridad colectiva:

➢ Reglamentar, Otorgar Licencias, y Controlar las Construcciones, Remodelaciones y Demoliciones de los inmuebles de las áreas urbanas de conformidadcon las Normas del Reglamento.

Estos procedimientos administrativos, están contemplados en el CAPÍTULO I (alcances). Del Decreto ley n° 21798 del 15-02-77 sobre Desconcentración de
acciones administrativas sectoriales, actualmente en Plena vigencia.
Entonces, cada Municipio, podrá estar reglamentado, fiscalizado y controlado por su propio Reglamento de Obras, atendiendo a sus propiasnecesidades y a su propia realidad Económica, Física y Social. La Reglamentación, propia del municipio,
tendrá como objetivos:

a) Analizar y orientar. los proyectos y .Ia ejecución de .las edificaciones en el ámbito del Municipio, en concordancia con la Ordenanza de Uso y ocupación del Suelo Urbano.
b) Asegurar la observancia del cumplimiento de patrones mínimosde seguridad, higiene, salubridad, confort, y racionalidad en la distribución de los ambientes que conforman el Proyecto, en beneficio directo del usuario y de la
comunidad.
c) Promover la mejoría en la calidad de los proyectos, para dotar a la ciudad de un mejor paisaje urbano.
d) Disciplinar la distribución de los proyectos, en concordancia con la Ordenanza que cuida delUso y Ocupación del Suelo Urbano. Esta Ordenanza Municipal, le otorgará atribuciones al equipo que confeccione el Plano de Uso y Ocupación del Suelo Urbano; para que posteriormente alcance el Proyecto de Reglamento completo que por lo menos tenga las siguientes consideraciones, y/
artículos:

✓ De las Definiciones; o sea un Marco Conceptual.
✓ De las Disposiciones Administrativas y...