Propiedad en Condominio
Páginas: 75 (18676 palabras)
Publicado: 24 de junio de 2013
PROPIEDAD EN CONDOMINIO
El presente trabajo se estructura en dos partes básicamente, la primera de ellas es el análisis de la Ley 7933 llamada Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y su Reglamento, Decreto Ejecutivo número 32303 MIVAH-MEIC-TUR. La segunda parte del presente trabajo es totalmente notarial, en el cual se establece la constitución en escritura pública de un inmueblesometido al régimen de condominio, así como los defectos más frecuentes a la hora de inscribir el documento en el Registro Nacional.
I. ANÁLISIS DE LA LEY REGULADORA DE LA PROPIEDAD EN CONDOMINIO
A. CONCEPTO
La Dr. Roxana Sánchez Boza define la propiedad en condominio como “El dominio de los diferentes pisos, departamentos, lotes o locales pueden pertenecer a varias y diversas personas. Se tienepor un lado la propiedad exclusiva de los mismos y, por otro lado, se es copropietario de los elementos comunes, como por ejemplo las escaleras, zonas verdes y otros.”
El Diccionario de Derecho de Rafael De Piña lo establece como la “manifestación de la propiedad inmueble en la cual los distintos departamentos, viviendas, casas o locales de un inmueble construido en forma vertical, horizontal omixta, susceptible de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquel o a la vía pública. Pertenece a diferentes propietarios, cada uno con un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su departamento, vivienda, casa o local y demás, un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble necesarios para su uso o disfrute.”
B.ESTRUCTURA JURÍDICA
La propiedad en condominio se caracteriza por la existencia de una propiedad exclusiva sobre el piso, local, lote o departamento y sus dependencias. Existe al mismo tiempo una copropiedad sobre las cosas comunes o indispensables para la existencia y conservación del edificio, estableciéndose una indivisión forzosa sobre estos bienes de uso común.
C. GENERALIDADES
La Ley 7933Reguladora de la Propiedad en Condominio, establece la posibilidad de afectar la propiedad o la concesión, (zona marítimo-terrestre, terreno o inmuebles a nombre del Estado, sometidos al régimen de posesión de la propiedad rural inmueble, propiedad agrícola del Estado, parcelación o colonización de tierras), al régimen de propiedad en condominio con la edificación o bien por construir (en amboscasos, el destino corresponderá, de una parte a los usos autorizados por planes reguladores y de otra, de acuerdo al proyecto respectivo limitado por los planes reguladores o por limitaciones urbanísticas) y que pretende su división por pisos, locales, casas, departamentos, oficinas, estacionamientos, etc., a distintas personas.
Esa afectación, de llevarse a cabo, resultará en condominiohorizontal, vertical, combinado o mixto, cuyo destino puede ser habitacional, agrícola, comercial, turístico, pecuario, estacionamiento, servicios y, en general, destinado a cualquier propósito que sea lícito y autorizado. Sin embargo, el artículo 265 del Código Civil, por su parte, es un tanto más amplio al permitir las urbanizaciones privadas, para los lotes en que se divida el terreno como lasconstrucciones que sobre ellos se levanten y que también se afecten a este régimen. Por consiguiente, la propiedad en condominio estará compuesta por elementos comunes y privados susceptibles de aprovechamiento independiente. El condominio de lotes, es posible desarrollarlo tal y como lo permite el reglamento a la ley 7933 Decreto Ejecutivo 32303-MIVAH-MEIC-TUR y resto del ordenamiento jurídico. Elartículo 1 de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio establece:
“Artículo 1.-
El régimen de propiedad en condominio puede aplicarse:
a) A los diversos pisos, los locales, las oficinas, los estacionamientos o los departamentos en que se dividan uno o varios edificios, por construirse o construidos en una misma finca o en diversas, ya sea que pertenezcan estos a uno o varios propietarios o...
El presente trabajo se estructura en dos partes básicamente, la primera de ellas es el análisis de la Ley 7933 llamada Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y su Reglamento, Decreto Ejecutivo número 32303 MIVAH-MEIC-TUR. La segunda parte del presente trabajo es totalmente notarial, en el cual se establece la constitución en escritura pública de un inmueblesometido al régimen de condominio, así como los defectos más frecuentes a la hora de inscribir el documento en el Registro Nacional.
I. ANÁLISIS DE LA LEY REGULADORA DE LA PROPIEDAD EN CONDOMINIO
A. CONCEPTO
La Dr. Roxana Sánchez Boza define la propiedad en condominio como “El dominio de los diferentes pisos, departamentos, lotes o locales pueden pertenecer a varias y diversas personas. Se tienepor un lado la propiedad exclusiva de los mismos y, por otro lado, se es copropietario de los elementos comunes, como por ejemplo las escaleras, zonas verdes y otros.”
El Diccionario de Derecho de Rafael De Piña lo establece como la “manifestación de la propiedad inmueble en la cual los distintos departamentos, viviendas, casas o locales de un inmueble construido en forma vertical, horizontal omixta, susceptible de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquel o a la vía pública. Pertenece a diferentes propietarios, cada uno con un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su departamento, vivienda, casa o local y demás, un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble necesarios para su uso o disfrute.”
B.ESTRUCTURA JURÍDICA
La propiedad en condominio se caracteriza por la existencia de una propiedad exclusiva sobre el piso, local, lote o departamento y sus dependencias. Existe al mismo tiempo una copropiedad sobre las cosas comunes o indispensables para la existencia y conservación del edificio, estableciéndose una indivisión forzosa sobre estos bienes de uso común.
C. GENERALIDADES
La Ley 7933Reguladora de la Propiedad en Condominio, establece la posibilidad de afectar la propiedad o la concesión, (zona marítimo-terrestre, terreno o inmuebles a nombre del Estado, sometidos al régimen de posesión de la propiedad rural inmueble, propiedad agrícola del Estado, parcelación o colonización de tierras), al régimen de propiedad en condominio con la edificación o bien por construir (en amboscasos, el destino corresponderá, de una parte a los usos autorizados por planes reguladores y de otra, de acuerdo al proyecto respectivo limitado por los planes reguladores o por limitaciones urbanísticas) y que pretende su división por pisos, locales, casas, departamentos, oficinas, estacionamientos, etc., a distintas personas.
Esa afectación, de llevarse a cabo, resultará en condominiohorizontal, vertical, combinado o mixto, cuyo destino puede ser habitacional, agrícola, comercial, turístico, pecuario, estacionamiento, servicios y, en general, destinado a cualquier propósito que sea lícito y autorizado. Sin embargo, el artículo 265 del Código Civil, por su parte, es un tanto más amplio al permitir las urbanizaciones privadas, para los lotes en que se divida el terreno como lasconstrucciones que sobre ellos se levanten y que también se afecten a este régimen. Por consiguiente, la propiedad en condominio estará compuesta por elementos comunes y privados susceptibles de aprovechamiento independiente. El condominio de lotes, es posible desarrollarlo tal y como lo permite el reglamento a la ley 7933 Decreto Ejecutivo 32303-MIVAH-MEIC-TUR y resto del ordenamiento jurídico. Elartículo 1 de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio establece:
“Artículo 1.-
El régimen de propiedad en condominio puede aplicarse:
a) A los diversos pisos, los locales, las oficinas, los estacionamientos o los departamentos en que se dividan uno o varios edificios, por construirse o construidos en una misma finca o en diversas, ya sea que pertenezcan estos a uno o varios propietarios o...
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