Propiedad Horizontal Y Condominio

Actividad práctica: Derechos Reales

1) Enumeración (art. 2503 del código civil)
Son Derecha Reales:
1º) El dominio y el condominio
2 º) El usufructo
3º) El uso y la habitación
4º) Las servidumbres activas
5º) El derecho a Hipoteca
6º) La prenda
7º) La anticresis
8º) La superficie forestal

2) Dominio
A) Concepto:
Conforme al artículo 2506 del Código Civil, el dominiose configura cuando “una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la acción de una persona”

B) Caracteres:
El dominio tiene los siguientes caracteres:
-Amplitud: es el derecho más amplio de señorío que se tiene sobre una cosa. El propietario es dueño de la cosa con todos sus accesorios, frutos y productos.
-Perpetuo: no se pierde por desuso o por el ejercicio de posesión por partede un tercero, a menos que se dé el supuesto de usurpación.
-Absoluto: el derecho real de dominio es absoluto pero debe ejercerse de manera regular. De modo tal que el dueño tendrá derecho a servirse, usar y gozar de la cosa, conforme a un ejercicio regular. Tendrá derecho a disponer de aquella, pero esta disposición estará limitada por la ley, no pudiendo por ejemplo, gravar la cosa con otrosderechos reales distintos de los contemplados por el código civil.

C) Modos de adquisición del dominio:
1º) Por la apropiación: implica de aprehensión de las cosas muebles sin dueño o abandonadas, hecha por persona capaz de adquirir y con el ánimo de apoderárselas.
2º) Por la especificación: (o transformación) cuando alguien por su trabajo, hace un objeto nuevo con la materia de otro, con laintención de apropiárselo.
3º) Por la accesión: cuando alguna cosa mueble o inmueble acrece a otra por adherencia natural o artificial.
4º) Por la tradición: es una forma de adquirir el dominio en forma derivada. Es la transmisión del dominio sobre la cosa, del propietario a otra persona.
5º) Por la percepción de frutos: cuando el dueño de la cosa hace suyos los frutos que esta produzca
6º)Por la sucesión de los derechos del propietario: (o sucesión mortis causa) cuando los sucesores del causante sean a título universal (herederos) o a título particular (legatarios) adquieren dominio de los bienes que pertenecían a dicho causante.
7º) Por la prescripción: cuando el transcurro del tiempo produzca la adquisición del dominio, usufructo, uso y habitación.

3) Condominio
A)Concepto:
“El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble” (art. 2673 del código civil). Es decir que dos o más personas tienen iguales derechos sobre una cosa.

B) ¿En qué supuestos el condómino no puede pedir la división de
condominio?
No se puede pedir la división del condominio cuando existaindivisión forzosa. “Habrá indivisión forzosa cuando el condominio sea sobre cosas afectadas como accesorios indispensables al uso común de dos o más heredades que pertenezcan a diversos propietarios, ninguno de ellos podrá pedir la división.”

4) Propiedad Horizontal
A) Concepto:
La propiedad horizontal está definida en el artículo 1º de la ley 13.512 que dice: “Los distintos pisos de unedificio o distintos departamentos de un mismo piso o departamentos de un edificio de una sola planta, que sean independientes y que tengan salida a la vía publica directamente o por un pasaje común podrán pertenecer a propietarios distintos, de acuerdo a las disposiciones de esta ley. Cada piso o departamento puede pertenecer en condominio a más de una persona”. Es un derecho real de uso y goce sobreuna unidad funcional de un inmueble que consiste en una parte privada y una parte indivisa.

B) Comparación con el condominio: (SEGUIR)

C) ¿A qué se denomina Reglamento de copropiedad?
El Reglamento de copropiedad y administración es la escritura pública que incluye y encuadra a un edificio en la ley 13.512 de propiedad horizontal. Señala las unidades funcionales, sus metrajes, sus...